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不要让房地产成为经济的盗墓者 不要让房地产成为经济的盗墓者 中国应从美国由房地产泡沫破裂引发的金融风暴中吸取教训，对证券化一定要慎之又慎。 　　人们都希望利用杠杆购房，用银行的钱炒房，最大限度地降低自己的投资风险，提高投资回报率。金融机构也乐此不疲，因为人们抢购住房，市场上对货币的需求增加，货币就成了紧俏商品，金融机构便可通过频繁贷出货币获取更高利润。为了增加利润，银行只有多放贷款，但银行不能把储户的存款都贷出去，因为储户可能随时有大量提款，这就需要银行拿出存款的一定比例，放在中央银行作为准备金，防止银行把所有存款都贷出去，以免在发生挤兑时因无法偿付而倒闭。 　　假如准备金率为20%，这就意味着银行吸收100亿元的存款，要拿出20亿元放到央行，只能把剩余的80亿元放贷。 　　如果把这80亿元都用于住房抵押贷款，银行就没钱再放贷了。于是，他们就利用孙悟空变变变技法，不断复制这80亿元，设法为银行创造更多的利润，这就是金融学上所讲的证券化。 　　证券化就是银行本文由论文联盟http://www.LWlM.COM收集整理把对数万购房者的债权放在一个池子里，做成证券在市场上公开出售给投资者。由于这些证券都有房地产做抵押，因此也叫资产支持证券（ABS）。资产证券化的前提是基础资产能够产生现金流，而且基础资产的现金流越稳定的、越容易被预期，资产证券化也越容易。 　　ABS分不同层