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严征土地增值税的影响 内容 摘要： 房地产开发 企业 的税费中，土地增值税占有较大的比重，它税率高、税负重，严征土地增值税对开发商和消费者来说，都是一个不容忽视的 问题 。清算土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控出台的新规定，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康 发展 起到积极的作用。 　　 关键词： 土地增值税，清算，预征，累进税率 　　根据国税总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(下称《通知》)，今年2月1日起全国各地将开展房地产开发企业土地增值税清算。一听说土地增值税要清算，全国的开发商都跳了起来，煞是热闹。让人想不明白的是，这本是13年前就该征收的老税种，何以开发商的反应还会如此强烈？ 　 　一、土地增值税简介 　　土地增值税并不是一个新税种，1993年 中国 就开征了土地增值税。但由于当时房地产还相当不景气，为了鼓励房地产流通，一直未对土地增值税进行严格征收。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比10