仓库租赁谈判要点及分析–.docVIP

XX公司仓库租赁谈判要点及分析 一、合作意愿前景 XXX公司与XX公司进行合作多年，多年前在XX公司原有荒地上建起了饲料公司，并先后租用了XX公司的仓库与空地，拓展了厂区空间，形成了目前的规模。现租有XX公司面积约12127.8平方米(18.2亩)，其中原XX公司仓库约5779 m2 ，XXX公司自建仓库面积约3051 m2 ,其他建筑面积约3447.2 m2 。 目前，原有租赁合同将于2012年5月18日到期，自2011年9月双方就续租事宜进行谈判，双方希望通过谈判，能够各取所需，各有所利，继续合作共赢。 二、双方利益 我方利益：目前公司所处位置相对成行，交通相对便利，并且在此持续经营十多年，积累了良好的客户资源，如果能够以比较合理的价格长期租赁，用于饲料生产经营，将符合公司利益，有助于公司健康稳定的发展，并为新厂建设争取更多的时间。 对方利益：XX公司希望在2013年公司改制前，在不投入维修费用的情况下，能够继续出租获得较好的租金，并有可能希望通过租赁谈判过程，有关人员获得额外利益。 三、双方的优势与劣势 1、我方优势与劣势： （1）实际仓库面积约为8872.1m2，报送数据约为9469 m2，对于最终按实际面积计算，对方可能存在误判； （2）目前租期只能保证到2013年，租期短，不利于长期整体承租； （3）场地不规整，仓库、空地分布不合理，不适合大宗物品搬运； （4）现