住宅建设设计优化是成本控制的关键工作〔案例分析〕.docVIP

住宅建设设计优化是成本控制的关键工作 —南海和谐大厦案例 1、项目概况及优化缘由 南海和谐大厦位于海南省三沙市和平大道111号，占地6265M2,总建筑面积31993M2,容积率4.5,建筑高度78.6米，地上25层，1-2层为商业，3-25层为住宅（两栋塔楼，A住宅楼、B住宅楼），地下一层为人防兼地下停车库，该项目属一类商住建筑。 由于 南海和谐大厦位于海南省三沙市和平大道111号，虽然各种生活设施配套较为齐全，能够较好地为本项目服务，但是该项目地段位于海岛上，周边环境的特殊性，给项目设计带来一定难度。本项目地块呈三角形，南边是一条主淡水收集沟，宽度4米、深度3米，地块具体情况请看地形图。 为保证开发项目的品质，满足市场和客户需求，根据南海和谐大厦地块特性及周边环境特点，决定向社会公开征集项目开发设计方案。通过专家评审，从5个方案中选择了一个较为合理的方案作为中标方案（图2）。根据公司管理规定，对中标方案的建筑、结构及后期基础等方面进行设计优化。优化后的设计方案，既保留了原方案的特色和优点，又克服了原方案的不足，满足了开发品质与成本控制要求。 南海和谐大厦设计优化的思路和目的 开发项目设计优化是房地产开发商重要工作之一，大多数开发商都很重视此项工作。根据本案实际情况，确立了南海和谐大厦项目设计优化及成本控制的思路和目的。 ①保留原方案的特色和优势，使优化后的方案更趋于合理