湖南润景国际高端别是墅项目定位报告.pptVIP

PART4：生活场景模拟;柳叶湖清晨的第一缕阳光 给早起的晨练的人们;上班的路上 繁花簇拥、垂柳拂堤、道路宽阔 许诺一个一天的好心情;;下班后，不妨在湖边消磨掉剩下的日光 下棋、看报、喝杯咖啡;夜幕降临，街头的吉他手谈起遗世独立的悠闲， 文学爱好者、企业董事、时尚达人都开始在这里聚集， 历史悠久的露天咖啡馆为您提供一个休息的机会，看人来人往。;转移阵地，到酒吧与好友对酌，海阔天空。;或者，结上姊妹去生活方式中心犒赏一下自己;PM 21:00 回家之前，留一些时间在被灯光照亮的婚庆广场漫步： 如果有恋人，这里将是你们的伊甸园； 如果还没有，可以期待着在这里撞到你的因缘； 因为大家都是如此浪漫。;春花 可以到花山欣赏姹紫嫣红的杜鹃花，回味刘海砍樵的爱情传说。;夏荷 到荷塘感受“接天莲叶无穷碧”的诗情画意，感受水乡风情。;月亮山上的观景赏月正在上演，还可穿越历史，重拾儿时嫦娥奔月的美丽传说。;千里冰封，万里雪飘的北国风光。;这就是润景国际社区给您提供的美好生活！;柳叶湖理解：中国城市第一湖 世界级湖区 地块理解：城市发展轴上的世界级湖区的核心地块 项目定位：世界级专属富人聚居区 贵族的居所 形象定位：柳叶湖国际住区 客户定位：贵族——金字塔尖的财富群体 物业规划：住宅7.5方+商业2万方 商业模式：国际生活方式中心（主题广场+街区商业）;附件1：案例：唐山风情小镇·婚庆广场;婚庆广场由婚庆街、鸳鸯亭、水上花廊、鹊桥、同心塔、牵手门、小教堂、婚庆大礼堂、婚俗博物馆九处建筑组成，意喻天长地久，为新人们提供完备的一站式服务。;一站式服务;下了塔;傍晚，华灯初上，点点星光和皎洁的月光，泼撒在“水晶簇”上，宁静的小镇水系潺潺流淌，新人们漫步婚庆街，或牵手呢喃，或选购需用的物品和礼品，享受专用的SPA房。;化妆室定妆;目录;典型楼盘分析/公园世家;典型楼盘分析/公园世家;项目产品结构;1、产品策略 亮点：线上，打造世界级城市中央公园物业， 线下，持续提升客户心理价位。 2010.10.17 公园世家销售中心开放酒会 2010.11.28 公园世家外??及产品发布会 2011.1.15 全国媒体暨深圳看房团活动 …… 开盘前一系列的营销活动实现项目的价值目标。 2、项目卖点 坐享城市繁华，优美的水岸风情园林。 占据中心稀缺资源齐全完善的城市顶级配套。 私家贵宾会所5星级服务——金钥匙物业管理。;3、项目特色 别墅化的设计理念 景观洋房、高层空中别墅 大尺度大空间 绝佳景观视墅 创新户型设计 顶级硬件标准 4、推盘策略 通过外销活动炒作，将1号楼13-18层价格形成标杆，奠定楼盘的豪宅基调，同时通过该价格给首期其他单位价格提供支撑。;5、客户分析 常德经商客户、教师、企业客户、公务员/泛公务员湘商客户（珠三角地区）和其他。 6、商业 两面临路，召示性和进入性强，具备良好的商业价值。 ;奢侈布局，开场面宽，舒适之间尽显尊贵。 入户玄关人性设计，品位生活，私密畅想。 6.2米空中超宽空中别院，尊享空中别墅级尊崇。 超奢侈南向通透主卧室，尽享大家风范。 ;典型楼盘分析/北金城;预计2011年10月开盘，目前处于一期客户认筹阶段，一期将推出房源300套（1、2、6、7栋），户型有两房、三房、四房、五房现有700～800批客户认筹登记。;1、营销策略 亮点：认筹期举办“豪门夜宴”奢侈品/名品鉴赏活动。售楼处展示效果较好，现场立体展示装修材料，用真材实料打动客户 不足：参加活动客户需要验资10万，方可参加，有点苛刻。 2、项目卖点 （1）现代简约建筑风格，外观大气稳重 （2）拥有园林中心，纯板式结构 （3） 360度环绕景观，2万平米中心花园 ;3、项目特色 北金城采用现代简约建筑风格，外观大气稳重，小区容积率仅2.5，在高层建筑中实属罕见，小区间距最长达200多米，园林中心仅建设2栋高层，两梯两户，3.3米层高，纯板式结构，360度环绕景观，2万平米中心花园，设有篮球场、羽毛球场、门球场、儿童游乐园、名流会所，让顶层人士奢享王者生活！ 4、推盘策略 目前处于一期开盘前的客户认筹活动，一期推出1、2、6、7栋物业共200多套，二期推出后面8栋物业。;5、客户分析 主要以在常德经商的商人和事业单位工作的本地人为主，有少量外地客户。 6、商业 项目自带1东面布置商业门面，层高3m。;7、户型分析;典型楼盘分析/紫金城·金色世纪;项目产品结构;1.项目现状： 正在进行地下室的开挖。 2.产品定位： 常德首个地中海风格楼盘，金键米业再续金色品质传奇。 3.项目卖点：