碧桂园沈阳别墅项目是上市形象包装与推广思路.pptVIP

碧桂园沈阳项目上市形象包装与推广思路;迅速确立碧桂园品牌在沈阳地产界的大佬地位;报告要解决的问题;项目报告的结构思路导图;碧桂园两个项目分别位于沈北新城的一东一西;道义项目界定;交通中心;项目地所属道义大学城区域位于沈阳北三环外，属于沈阳的郊区，得沈北新城热点开发区大势;地处沈阳北金廊与蒲河带的黄金交汇点，未来配套成熟，条件优越;“沈阳看沈北，沈北看蒲河，蒲河看道义”，大学城、北金廊、地铁二号线等一系列利好带动道义未来发展;项目南临蒲河景观绿带，面对规划中的人工生态湖泊“开阳湖”，未来能成为巨大的景观支持;与主城区之间没有断档，交通非常便利;大学城周边配套逐步成熟，配套高校，目前档次偏低，但未来城市配套完善;交通中心;*;低密度豪宅社区的价值体系模型;道义项目，是可以作为第一居所的“城市资源型别墅”;花山项目;项目四至;棋盘山，市政规划为沈阳生态旅游区;*;花山项目，既可以成为第一居所，也可以成为度假居所的“生态资源型别墅”;人群定位;项目总体量大，一期推出的体量也大，光靠覆盖地缘客户远远不够，客户不应以来源区分，而以需求区分;*;*;两项目核心客户意识形态写真;项目定位;道义项目定位：;项目界定;项目报告的结构思路导图;沈阳别墅三大板块分布：辉山、棋盘山、绿岛空港;状况1：年内，楼市供应量巨大;状况2：沈阳郊区的大盘时代已经到来，地产竞争正在升级;状况3：西班牙、地中海、南加州等类似风格已成为别墅、情景洋房市场主流;状况4：沈阳别墅市场从02-03年的不成熟开发、非理智消费，如今逐步回落明显;沈阳别墅的市场：消费需求还未被完全调动起来，主要由于前期的产品品质让市场失望;项目背景事实（项目、客户、市场）;市场带给我们值得思考的几个问题：;项目报告的结构思路导图;碧桂园，一个屡创奇迹的品牌，是中国地产界的领军品牌之一;碧桂园品牌关键词：服务、实力、性价比、良心、经验;品牌推广核心形象：;市场导人思路：在价值高的前提下，价格低的对比才显得更有说服力;品牌迅速打开市场的推广概念：;品牌推广核心支持点：创新模式;根据碧桂园的开发模式，对市场提出颠覆传统的品质承诺;两个项目，上市概念的探索;项目上市策略：联合推广集中力量，联合造势，引爆市场;推广思路：以两个项目的独特卖点支撑 “成品别墅”，同时公布价格，以超低单价冲击市场;对项目名的建议：共同使用“碧桂园”品牌名，各自拥有属于自身的项目名;碧桂园·太阳城（道义项目）碧桂园·凤凰城（世博园项目）;项目报告的结构思路导图;核心战术：“封锁性”+“集中性” 广告投放;“封锁性”宣传模式的可执行性;项目报告的结构思路导图;对推广周期的几点考虑;项目筹备;阶段目标：确定整体营销思路，为正式线上推广做好筹备； 阶段工作重点：整体推广思路的讨论、确定，完成全部销售物料准备，完成媒体资源准备；;建议：在城市中心区建立市内销售中心，两盘合一