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2012年昆明秋季房交会新调查研究

* 经 典 案 例 分 析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公园1903 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【地州楼盘----价格】地州旅游度假物业中,大理各类项目价格最高,楚雄各类项目价格最低 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【地州楼盘----价格】地州普通住宅均价在4400元/平,其中大理价格最高,在6500元/平,元阳价格最低,在3000元/平 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 住宅物业 别墅物业 商业物业(包含写字楼、公寓、酒店) 旅游地产物业 专业市场物业 保障性住房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 昆明主城住宅市场 昆明周边郊区住宅市场 地州住宅市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【昆明主城住宅市场——南市区】昆明南市区体量大,发展机会多,集中在官南和滇池板块,项目核心卖点丰富,竞争较激烈 参展项目数量:26个 南市区体量:约1700万㎡ 以广福路、彩云北路和滇池片区居多 产品类型:以高层为主 主力户型:80-100小三房和100-130大三房 均价:高层均价约为8500元/㎡;小高层均价约为9000元/㎡;洋房均价约为11000元/㎡ 房交会优惠形式:优惠1~5个点不等,办卡优惠1~3个点,特价房源单价低至6000元左右,总裁特惠签售活动,精美礼品赠送等 客户:以昆明市内刚需和改善型客户为主,地缘性客户更偏多,有一小部分投资客 项目优势:第一,主城南移;第二,政府搬迁;第三,供应量大 项目核心卖点:超越其他市区的大体量商业配套,丰富的物业类型,各种风格的MALL和景观园林,先天的自然优势等 昆明南市区项目参展数量多,住宅市场以高层为主,客户偏好三房,刚需和改善型客户居多,人口数量大,南市区住宅市场发展前景好 “我在南市区上班,想在南市区买套房,楼盘挺多的,但是自己比较看重配套和环境,会选品质好的项目,目前看中了海伦国际和银海尚御” ——曲先生(昆明市公务员) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 【昆明主城住宅市场——北市区】昆明北市区体量较小,住宅发展有局限性,项目主要以赠送面积和地铁物业吸引客户 参展项目数量:5个 北市区体量:约135万㎡ 以白云路和北京路为主 主力户型:80-100㎡两房和三房 产品类型:以高层为主 均价:高层均价约为7900元/㎡;小高层均价约为8300元/㎡;洋房均价约为8600元/㎡ 房交会优惠形式:优惠0.5~15个点不等,购买指定户型有4.5特价房源,精美礼品赠送等 客户:以昆明市内刚需为主,其次是改善型客户,地缘性客户更偏多 项目核心卖点:面积赠送,独特建筑风格和地铁物业 由于北市区住宅市场趋于饱和,本次参展项目较少,高层是其主要产品类型,刚需客户更偏好小三房和两房,北市区住宅市场未来发展速度减慢 “要结婚了,想买套房,两房或小三房都可以,买在北市区离上班的地方近一些。”——王先生(教师) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.

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