六安一中东校区地块可行性报告要点.docVIP

一中东校区地块可行性调研 第一部分：项目概况 宗地位置 目标地块位于金安区七里站商圈，该商圈开发较早，商业成熟，配套完善，居住氛围较好。 附图：地块区位图，周边标志性建筑物的相对位置。 宗地现状 地块四至：东至安丰路，南至皖西路，西至阳光巴黎春天小区，北至人民路小学。 地块分为两部分，靠西边地块较高，东边低，高低差7米左右。 地块靠皖西路有加油站一座，根据目前了解到的信息是保留不拆迁。地块内无高压线、水塔、河流沟壑等其他不可移动设备。地块内无铁路线、市政道路、江河湖泊等因素分割土地。 地面居民拆迁户基本完成回迁，部分房屋未进行拆除，地块沿皖西路与安丰路仍有大量商业未进行拆迁，这对以后拿地开发的进度有较大影响。 宗地现状图 项目周边的社区配套 交通：地块紧邻城市主干道皖西路和安丰路，交通畅达无阻，目前有六条公交线路直通本地块。 教育：地块南面正对面是六安一中东校区，北面紧邻人民路小学分校，教育资源配套较好。 医疗：东面毗邻六安市人民医院分院（403医院）。 商业：紧邻七里站商圈，绿篮子超市、各大银行分支、生活配套齐全、商业氛围浓郁。 地块规划控制要点 用地面积 容积率 建筑密度 绿地率 车位配比 回迁 其他要求 93376㎡ 2.2 25% 35% 每标准户（100㎡）配1个 住宅2246㎡商业3929㎡ 皖西路退红线30米，安丰路退红线20米，其他道路多层退10米，高层