2013年北京保利东郡住新宅考察报告.pptVIP

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2013年北京保利东郡住新宅考察报告

样板间 用 材 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 居住区入口 景观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 入口、入户门 景观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 围墙 景观 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 围墙 景观 中式元素主要体现在造型,西式元素主要体现在用材。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保 利 东 郡 保利东郡考察报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规 划 项目位置 保利东郡位于北京朝阳区东四环,高端人居板块朝阳公园板块与新CBD双核交汇处,被红领巾公园、朝阳公园、团结湖公园以及未来CBD区域内即将新建的三座公园六园环抱。项目交通便捷,生活配套齐全,北邻姚家园路,南邻朝阳北路及建设中的地铁6号线,西临东四环,东临青年路朝阳大悦城。 但是,在保利东郡项目周边,房龄10年左右的二手房将其包围。由于楼盘原址是北京第三印染厂,项目旁边多是老旧居民楼,1982年-1985年左右建造的“古董楼”比比皆是。同时,项目临近住总建材市场,来往人员复杂,这也使保利东郡苑的高端定位备受挑战。上述因素加上限购将影响到楼盘的销售 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目总览 规 划 建筑面积:172689.12㎡ 项目占地面积:47987.112㎡ 容积率:2.80 绿化率:32% 总户数:336 地下车位数:796(售楼处解说1:1.5) 地上车位数:0(北京市对地上车位数量无强条规范) 地价:30.4亿元 楼面地价:22625.122元/㎡ 均价:46000 价格区间:700万~1600万/套 土地成本占售价比:47% 此区域为80年代小区,使地块的完整性受到很大影响,园林也难以呈现出大宅的气势。且由于新旧、风格差异很大,景观上很难遮盖。 总建材市场所在区域,导致小区附近环境杂乱,来往人员复杂。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目总览 建筑风格:中西合璧,新古典主义、新中式 建筑类别:1#、3#为办公,2#、4#、6#、7#、8#为板式住宅,5#为商业。其中,样板间位于2#楼上。 开盘时间:4、6、7、8#楼2011年8月20日,2#楼2013年6月7日 入住时间:4、6、7、8#楼2013年10月,2#楼2013年年底 规 划 8# 7# 6# 4# 2# 3# 1# 5# 售楼处 大概规划用地范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建 筑 建筑外沿 外立面主要是欧式新古典主义,其中也夹有中式元素。 中式花窗造型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro

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