世联南京建发西善桥项新目竞标报告.ppt

南京·建发西善桥项目竞标报告;项目认知;项目 认知;土地位置: 雨花台区西善桥街道 四?至: 秦淮新河以北，梅兴路以东 建设面积: 13.2万㎡??? 总建筑面积：38.95万㎡???? 规划形态：26栋11层及18+1层的高层 配套情况：配建36班小学一座，配建2万平米商业，计划引入运动休闲会所 客户访谈：西善桥感觉比较远，周边好像都是小产权房，区域挺差的。;;项目交通——项目外部虽有地铁交通利好，但是区域内道路交通现状较差，通达性与昭示性不佳，目前与油坊桥地铁站联通主要依靠公共交通，车程在15分钟左右;工程 节点;市场解读;市场分布——从本项目的区域属性来看，属主城外溢刚需客群的承接板块；本项目的营销必须纳入全城刚需外溢板块市场的竞争之中，进行综合考虑。 ;土地信息;金地自在城　;朗诗绿色街区　;;中粮彩云居　;中冶天城　;东方龙湖湾　;融侨世家　;竞争板块的在售项目产品主力供应产品以70-90平米左右2房和90-140平米左右的3房为主，同质化竞争严重;东方龙湖湾;市场小结;客群分析;;客户 访谈;客户 访谈;客户 访谈;;客户定位演变：随着项目的开发和区域的成熟，主力客群中市区外溢客群的比例将大大提升;核心问题;;价值重塑;价值重塑 之 西善桥;区域价值：利用与奥体的直观地理位置关系，借势南京城市南扩的发展进程，占位奥体门户板块价值;区域标签一：政府主导，引领城市未来发展方向 南京城市双核驱动，奥体CBD成为城市发展核心构成;2号线油坊桥站距离本项目近2公里步行15分钟之内（将于2010年5月28日开通）。 12号线——兴梅路站距离本项目约600米（即将开工，有望2014年青奥会前通车 ） 7号线——将在本区域设西善桥站点（预计2025年左右开通）。 8号线——将在本区域设西善桥、油坊桥站点。　;区域标签三：毗邻青奥村，城市化与配套成熟进程加快 分享国际化赛事带来的快速城市化与巨大人流;奥南板块;价值重塑 之 项目本体;整体规划——大盘规划，新古典主义高层住区刷新区域居住形象；实现人车分流，一期有中央水景资源，保证小区居住环境；配套教育、运动配套，实现区域居住品质升级;建筑风格——项目建筑外立面为新简约古典主义风格，体现项目优雅的居住感和品质感;项目产品——项目产品80-120㎡改善性户型为主，与目前周边主力供应面积基本持平；户型设计紧凑，有一定的产品附加值;;价值重塑 之 形象演绎;;;;;奥体门户·双地铁·30万㎡滨河品质社区;展示策略;奥体门户，品质城邦;调性演绎 方案一;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;调性演绎 方案二;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;调性演绎 方案三;;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0