世联深圳祥祺富龙山项新目·商业规划建议.pptVIP

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世联深圳祥祺富龙山项新目·商业规划建议

祥祺富龙山项目·商业规划建议 敬呈:祥祺集团 2010年3月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业布局建议 商业布局 临深惠路一侧,临街部分全部设置一层商铺,面积约2000-3000㎡ 项目主入口处设置少量集中商业,面积约4000-6000㎡,1层街铺化,2-3层为社区超市,服务本社区,并辐射附近工业区和社区 沿龙坪路布置部分街铺,面积约2000-3000㎡,服务本社区,并辐射附近工业区和社区 临路处设置少量商铺,满足社区内客户的日常购物需求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 道路名称 深惠路 建新街 万兴街 万宁街 租金情况 租金在100-300元/㎡ 临街租金在40-50元/㎡ 临街租金200-300元/㎡ 租金在50-150元/㎡内 面积分布 30-100㎡为主要面积 40-80㎡为主要面积 30-80㎡为主要面积 30-100㎡为主要面积 获取方式 经营者全部采取租赁形式,无卖家经营 主要以租赁形式经营; 主要以租赁形式经营; 经营者全部采取租赁形式,无卖家经营 街铺户型定位参考 / 龙岗老城街铺面积 龙岗老街的街铺主要集中在30-100 ㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 街铺户型定位参考 / 深业东城上邸街铺 深业东城上邸街铺单位面积配比 建筑面积㎡ 30-39 40-48 20-29 50-59 70-79 220-230 开间进深比在1:0.6-1:2 面积比例 42% 27% 18% 4% 2% 7% 100% 深业东城上邸街铺,均价1.6万元/㎡,2小时售罄! 合理的面积和空间尺寸是热销的基础! Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位:街铺户型定位 建筑面积㎡ 20-29 30-39 40-48 50-59 90-99 面积比例 15% 35% 25% 15% 10% 100% 铺位为基本单元,相邻或上下铺位可以打通, 以利于灵活经营和销售! Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺物业设计原则: 为了便于销售,单位面积尽量划小 商铺组合比较灵活,满足大单购买 尽量提高商铺的实用性 通过住宅项目的商铺调查发现,一般类生活类商铺面积维持在80-100平米 8-12m 4-6m 通常商业经营面积的面宽进深比以不小于1:2,不大于1:2.5为宜; 单铺面积40-50㎡,面宽5m,进深8-10m 商铺设计原则 商业布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺设计建议 优点:本项目存在较大的山体,使得商业部分可以对业主进行较大面积的赠送,以提高产品附加值。 缺点:商业面积拓展,将会进一步增加商铺的进深,过深的地方没有采光时,必将造成商业价值的贬损,同时由于面积的赠送,增加了土方工程量,将会进一步增大项目的成本。 商业布局 综合考虑,项目街铺建议开间4-6m,进深8-12m,赠送部分建议赠送率50%左右,至此,商业实际开间进深比仍能控制在1:2.5以内,使用舒适度不会受到较大影响。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 让更多的人享受真正的地产服务 You enjoy. We serve. Integration 整合世联 专

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