世联贵州恒福盘县国际新高端社区项目前期策划.ppt

*;;盘县地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称，矿产资源丰富，县域经济发达;盘县交通便利，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金三角下的一颗明珠”。 ;中国西部百强县第21位、贵州经济强县第2位，跻身全国中小城市最具投资潜力的百强县 ;月亮山为城市扩容的增长极，目前生活配套极不完善，暂缺乏内生型产业支撑；但前景向好;中等规模、高容积，地块原状为山体, 与地面高底落差较大，无明显强势自然资源;紧邻320国道，通达性强，昭示性好，但周边生活配套极为缺失，客户抗性较大;[属性界定]五线资源型城市, 无强势自然资源,生活配套极为缺失的高容积率、中等规模项目;;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;*;*;*;*;*;*;目前盘县的竞争主要分为三个板块，干沟桥片区、东湖片区、体育场片区;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;中高端市场的主力客户群体，多次置业，价格承受价能力最强;置业因素由单纯关注居住品质逐渐转换为财富聚集下的身份标签追求，口碑及跟风效应明显;有较高承受能力，但低调行事，品质与实惠共存的产品能博得客户认可;本地生意人，多居住于翰林院等早期高品质楼盘中，或近期已购买浅水湾项目;生活特征;1、随着集资房逐步退出市场，市区公务员、事业单位、大型企业员工等群体的购房需求被有效释放； 2、周边镇区城市化进程落后，配套及资源与盘县相差甚远，到县里购房提升生活品质、享受高水平教育等意愿强烈； 3、盘县矿产资源丰富，周边红果、水塘、石桥等地区矿产业新贵、以及本地建筑业老板形成强大置业群体； 4、地处贵州通往云南的交通要道—— “黔滇咽喉”之地，经常有渝、贵、昆等地地经商人士，长期经营积累大量财富，形成一支主要置业力量； 5、市场上销售良好的楼盘如浅水湾、金泽芳庭均受到县区客户追捧。;客户群体;他们敢闯敢干，理性务实，从草根变富人。 他们是这座城市的财富阶层，事业已然成功，拥有巨额的物质财富，但生活还一直在路上。;他们爱慕虚荣，追求面子，财富拥有之后渴望赢取别人的赞誉甚至仰望，获得社会的认同和内心满足。;房子已不是他们生活的必需品，他们不仅在乎居住功能的舒适，更在意通过高品质物业来彰显自身的身份和品味。;他们是转型中的土豪。物质表层的感官炫耀是他们标榜身份和彰显自身财富的最受欢迎的炫富方式。;通过城市、客户及竞争机会三个维度初判项目气质;;;*;星河国际;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;核心价值——国际的、高品质的30万平盘县第一居所;*;*;为了进一步了解盘县的客户，能精准项目的客户定位和项目定位，我们对150多位客户进行了问卷调查。;主要调研了客户的区域、职业以及爱好;主要调研了客户购房能接受的总价、单价、首付款;主要调研了客户是否愿意购买本项目以及购买的原因和抗性;主要调研了客户是否愿意购买本项目以及购买的原因和抗性;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;80平：产品附加值高，赠送空间多，可变为2+1房90平：产品附加值高，得房率高，可做四房;*;户型点评：1）3.35*4.5米入户花园，生活方式有多种可能；2）4.6*6M客厅，阔绰通透；3）餐厅可看园景，奢享生活；4）双阳台，4.5米景观阳台，厨房带生活阳台；;*;146、164平：赠送多，得房率高，可做6房，户型居住舒适度高;*;*;*;*;;仅次于纽约、甚至超过意大利总???规模、990平方米的杰尼亚展厅 ;新盘县的品质生活观2 ——品质是尊贵与奢华的格调生活;*;*;*;*;*;*;*;*;开放式的草地、精修的乔灌，抑或是地上、墙上、木栏上处处可见的花草藤木组成的立体绿化，是地中海园林最大的特点;*;*;关于社区商业;盘县首创国际双语幼儿园，让您的小孩子从小就与国际接轨，享受真正的先进教育;电梯间及电梯厢的打造——高档用材、特色装饰、项目标识;*;;*;*;*;*;*;*