世联长沙华悦城综合体新项目策略沟通案.ppt

华悦城一期2011年营销执行报告 我们的目标 一、区位： 1、长株潭融城桥头堡，长沙南拓门户； 2、南城成熟商圈中心，未来融城新中心； 3、休闲商业集群，圭塘河休憩商业规划； 4、拥揽天际岭和圭塘河两大城市生态宝地； 5、轻轨、地铁5号线、汽车南站，城市主干道环绕； 6、红星商圈提升，融城利好。 二、产品： 1、以商业为主导的50万㎡中大规模高端都会综合体 多种业态规划、功能互补共生 近10万平大型MALL 7万平写字楼、酒店 近5万平公寓、6.5万平住宅 二、产品： 2、带顶级配套的优质居住社区 商住完全分隔又有序联系 合围式布局，闹中取静 人车分流的交通规划 半地下生态车库设计 全明、270度全景观户型设计 三、户型：集约实用型塔楼产品 优点; 带入户花园设计，观景更惬意； 客厅大开间，采光、通风、观景俱佳； 主卧朝南设计，日照、采光更好； 洗漱便溺分离，更人性化 优点; 带入户花园设计，观景更惬意； 客厅大开间，采光、通风、观景俱佳； 主卧朝南设计，日照、采光更好； 洗漱便溺分离，更人性化 优点; 户型方正、动静分区、干湿分离； 带入户花园设计，观景更惬意； 主卧朝南，带大阳台，采光、观景更好 独立书房，娱乐阅读更舒适 洗漱便溺分离，更人性化 优点; 户型方正、动静分区、干湿分离； 带入户花园设计，观景更惬意； 主卧朝南，带大阳台，采光、观景更好 独立书房，娱乐阅读更舒适 洗漱便溺分离，更人性化 优点; 户型方正、动静分区、干湿分离； 入户花园、双阳台、飘窗设计，采光、通风、观景俱佳； 主卧南向布置且带独立卫生间，更显尊贵； 4.6米客厅大开间，阔绰享受； 洗漱便溺分离，更人性化 优点; 户型方正、动静分区、干湿分离，使用率高； 入户花园、双阳台、大飘窗设计，采光、观景俱佳，赠送面积多。 主卧南向设计、日照、采光优良； 4.35米客厅大开间，通风良好，更好观景； 公卫漱便分离，更人性化 优点; 带入户花园设计，从迈入房间之初即享观景乐趣； 独立储物室设计，杂物分区储藏更合理； 双卫设计，主卧带独立卫生间，私密尊贵轻松摘得； 双阳台、大飘窗，观景俱佳，赠送面积更多，更高性价比。 优点; 带入户花园设计，从迈入房间之初即享观景乐趣； 独立储物室设计，杂物分区储藏更合理； 双卫设计，主卧带独立卫生间，私密尊贵轻松摘得； 双阳台、大飘窗，观景俱佳，赠送面积更多，更高性价比。 优点; 动静分区、干湿分离； 入户花园、双阳台、大飘窗设计，采光、观景俱佳，赠送面积多。 主卧南向设计、日照、采光优良； 大主卧设计，居住更舒适 卫生间漱便分离，更人性化 带独立书房，阅读、休憩更惬意 优点; 动静分区、干湿分离； 入户花园、双阳台、大飘窗设计，采光、观景俱佳，赠送面积多。 主卧南向设计、日照、采光优良； 大主卧设计，居住更舒适 卫生间漱便分离，更人性化 带独立书房，阅读、休憩更惬意 优点; 动静分区、干湿分离； 入户花园、双阳台、大飘窗设计，采光、观景俱佳，赠送面积多。 主卧南向设计、日照、采光优良； 大主卧设计，居住更舒适 卫生间漱便分离，更人性化 带独立书房，阅读、休憩更惬意 优点; 动静分区、干湿分离； 入户花园、双阳台、大飘窗设计，采光、观景俱佳，赠送面积多。 主卧南向设计、日照、采光优良； 大主卧设计，居住更舒适 卫生间漱便分离，更人性化 带独立书房，阅读、休憩更惬意 优点; 动静分区、干湿分离； 入户花园、双阳台、大飘窗设计，采光、观景俱佳，赠送面积多。 主卧南向设计、日照、采光优良； 大主卧设计，居住更舒适 卫生间漱便分离，更人性化 优点; 动静分区、干湿分离； 入户花园、双阳台、大飘窗设计，采光、观景俱佳，赠送面积多。 主卧南向设计、日照、采光优良； 大主卧设计，居住更舒适 卫生间漱便分离，更人性化 优点; 入户花园、双阳台、飘窗设计，采光、通风、观景俱佳，且增加赠送面积，性价比更高； 独立多功能厅设计，娱乐休闲更佳精彩； 主卧南向设计，观景、日照俱佳； 双卫生间设计，洗漱及便溺分离，更人性化； 项目整体属性定位 融城核·50万㎡都会综合体 项目形象定位 省府东·顶级一站式集约生活城 项目形象定位（备选） 省府东·国际复合领地 省府东·顶级一站式集约生活城 华悦城价值体系 1、分流竞争型楼盘——长沙市内一线综合体项目分析 本项目VS四大核心竞争项目——与德思勤比，项目在居住的纯粹度上占优势；与其他三个项目比，项目在地段成熟度和自身配套上占优势 共性研究之获知渠道：以朋友介绍、短信、户外为主，围挡、网络、报纸为辅 共性研究之置业目的和次数：多以改善性居住需求为主，其次为投资兼自住；在购房次数上，超过一半的客户购房次数在3次以上 核心客户——投资客 重点客户——自住兼投资客 共性研究之置业目的和次