中原深圳大中华金融中新心项目营销报告.pptVIP

;节点铺排;当前项目所面临的问题;C栋6月中开售条件;暂选定1层和5层为引导楼层，经过销售人员的引导，当某一层已经全部被目标客户意向选定时，便将该层提前销售； 游离客户将引导到其他楼层，继续采取该方式进行推售。;D栋客户实质性积累期：2个月;实质性积累阶段开始的先决条件;价值体系和形象定位构建;大厦 名称;;价格分析;租金分析;春节过后，深圳住宅市场成交火爆，不单自住需求旺盛，而且投资者也逐渐开始入市，令成交呈现跳跃式增长，但写字楼市场不同于住宅市场，其受经济环境影响很大，时下第二波经济危机正在席卷整个欧美，中国能否独善其身尚不明朗，从节制成本以及规避风险角度出发，写字楼无论是自用，还是投资，买家都继续以观望态度为主，特别是对高档物业。而租赁方面，有望继续保持较为活跃状态至换置期的远去，但租金在需求者的议价下，依然会小幅向下调整，但基本触底。;中心区市场竞争格局;总结：;项目位置：福田区福华三路会展中心东 总占地面积：30163 ㎡ 总建筑面积：466000㎡ 物业类型：商务公寓 入市时间：2008年底 销售价格： 预计4月公开发售 车位：1550个;硬件配置;户型;;硬件配置;;物业地址： 福田区深南大道以南、香蜜湖路以东 物业类型： 5A甲级写字楼、高星级酒店、高级商务公寓、高档商业 总建面积：25万㎡ 占地面积：10613㎡ 建筑面积：93425㎡ 商业面积：8918㎡ 办公面积：35909㎡ 公寓面积：29900㎡ 酒店（规划中）：18696㎡ 价格：未售;幕墙设计：双层中空LOW-E玻璃，隔热保温，减低用电量 电 梯：迅达，高区5m/s，低区3.5m/s VRV空调：24小时分户运行，独立计量，省电节能 行车大堂：下车直达电梯厅 无线网络：覆盖大堂等公共区域;标准层面积约1409㎡，每层10个单位，组合灵活，可满足不同面积段客户需求：包括约100㎡ 、200㎡、300㎡ 、400㎡ 、500㎡……1400㎡ ； 户型方正，柱分布均匀，核心筒布局合理，整体实用率较高； 16层以上超前无梁设计，有效提升办公空间净高以及实用率。;户型特点;竞争项目在产品上以小平面为主，组合自由，本身具有互补性，可满足不同面积段的客户需求； 在品质打造方面，竞争项目基本融合了近年来中心区物业的优势，品质同质化较为明显； 从区位和体量上看，本项目最大的竞争对手为卓越世纪中心；;;沿街横向 昭示性;关于复式的价值挖掘;;金融危机的“危”大于“机”？还是“危”与“机”等量并存？ 短期企业的资金流控制问题，中长期发展方向问题;新华社博鳌（海南）４月１８日电（记者周英峰、桂涛、周慧敏）博鳌亚洲论坛２００９年年会１８日上午在海南博鳌开幕。国务院总理温家宝出席开幕式并发表题为《增强信心　深化合作　实现共赢》的主旨演讲。他强调，中国愿意继续同亚洲国家一道，积极应对挑战，全面加强合作，使各领域合作更加充实和富有活力，促进地区和平与繁荣。 ????今天，博鳌亚洲论坛国际会议中心主会场嘉宾云集，气氛热烈。主席台后方悬挂的博鳌亚洲论坛标志在蓝色背景衬托下格外醒目。 ????温家宝在演讲中首先介绍了中国应对国际金融危机的举措和取得的初步成效。他指出，２００８年９月以来，世界经济遭受了上世纪大萧条以来最为严峻的挑战。中国政府及时果断调整宏观经济政策，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，迅速出台促进经济平稳较快发展的一揽子计划，全面扩大内需，增强消费需求对经济增长的拉动力，推动中国经济均衡发展；全面加强基础设施建设，推动中国经济协调发展；全面提升产业竞争力和自主创新能力，推动中国经济可持续发展；全面提高人的素质，推动中国经济集约发展。这一揽子计划标本兼治、远近结合，既是保增长、保民生、保稳定的应急之举，也是推动中国经济实现科学发展、和谐发展的长远之策，对缓解经济运行中的突出矛盾、增强信心、稳定预期，发挥了重要作用，已初见成效，经济运行出现积极变化，形势比预料的好。 ????温家宝说，应该看到，国际金融危机还在扩散蔓延，世界经济衰退的基本态势没有改变，金融体系存在的问题没有解决，实体经济恶化超出预期，全球经济复苏可能经历较长和曲折的过程。我们要坚定不移地贯彻执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，毫不放松地全面实施应对危机的一揽子计划，努力把金融危机的影响降到最低限度，促进中国经济平稳较快发展。 ????温家宝指出，亚洲是全球经济最具活力和潜力的地区之一。有效应对这场金融危机，亚洲各国不仅要把本国的事情办好，而且要进一步加强合作，携手努力，同舟共济，推动亚洲共赢发展，成为世界经济复苏的重要引擎。 ????温家宝就加强亚洲国家合作提出五项主张： ????一是密切经贸合作，坚决反对贸易保护主义。在海关、检验检疫、物流和商务人员流动等方面采取有效措施，以