北京亦庄写字楼项目案新例参考建议.ppt

定位原则——市场情况 会议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位原则——市场情况 餐饮、娱乐、康体设施 餐厅：酒店拥有4个餐厅及酒吧，分别为锦宸中餐厅、临溪咖啡厅、廊桥茶苑、临汀大堂吧、东方苑风味餐厅 娱乐——权金城经营的金沙俱乐部功能：桑拿洗浴、SPA水疗、泰式按摩、指压、足底、VIP房（淋浴、干蒸、棋牌室）等，自负盈亏 康体设施：室内外网球场、游泳池、保龄球等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位原则——市场情况 玛雅小岛 建筑：3栋低层拱型建筑，夜晚灯光下呈现两种颜色。外部运用粗坯外墙，拱型的门廊等，用料为手工砖，色彩热烈浓厚的实木，未经打磨的板岩等 主题策划：借鉴玛雅文化题材，建筑、餐饮、生活环境等，如有墨西哥风格手工制作的陶器，室内外的雕塑，铸铁的栅门、灯饰等手工艺品装饰 岛租：50000元/天（含10人的餐费） 可承受人数：20人 环境：尊重乡间自然并且富有创意的国际设计理念——园中的庭园雕饰、观景高台、沙滩垂钓、室外烧烤，以及数不清的灌木、乔木、各种花卉等 主要客户：实力派公司的高级董事会等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位原则——市场情况 湖光滟潋下的小岛 夜晚的小岛，呈现的是两种颜色 小岛的入口，保安、浮桥 玛雅小岛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定位原则——市场情况 岛上餐厅 奢华室内 环境与建筑的结合 人性化设计——走廊宽尺度、顶窗自然采光 四层观光塔 玛雅小岛——奢侈场所 稻香湖景 稻香湖畔——有机互补 教育论坛的带动 会议——主要盈利点 强政府背景的引导 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 怀柔度假会议培训市场概况 定位原则——市场情况 怀柔区作为北京理想的会议、旅游、度假发展建设区，会议培训市场供应较多，但档次均较低； 本项目所在的红螺湖及雁栖湖周边区域目前已有30余家中央、北京的单位落户建度假、会议、培训中心； 年接待会议近千个，20多万人次、7000个床位； 代表性项目有：北京法官进修学院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例——北京法官进修学院 定位原则——市场情况 北京市法官进修学院位于怀柔区雁栖湖东岸，靠山临水，优美的自然环境，是本项目的最大吸引点 北京市法官进修学院又名雁栖建国度假酒店，据称为五星级，共有190套客房，大、中、小型会议室18个；餐饮方面有同时容纳300人就餐的中餐厅；康乐设施有保龄球、游泳馆、桑拿洗浴中心、室内网球馆、中医保健按摩等活动项目 怀柔较高端的会议培训酒店，但规模较小，建筑缺乏特色 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北京法官进修学院：会议、康体 定位原则——市场情况 议设施有功能齐备的大、中、小型会议室18个； 最大的会议室为报告厅，576平米，可容纳300多人； 草坪会场，是会议区域的一个亮点，可容纳100人左右； 除了司法系统内部的会议之外，对外经营，如接待国企等会议 康乐设施有保龄球、游泳馆、桑拿洗浴中心、室内网球馆、室内篮球馆、室外网球场、台球、乒乓球、沙弧球、射箭、健身房、棋牌室、壁球、模拟高尔夫、电子狩猎、美容美发、中医保健按摩等活动项目