南京苏宁电器广场推广新策略.pptVIP

南京苏宁电器广场推广策略; 激动人心的盛举——苏宁电器广场新鲜上市了，那么，针对目前错综复杂的市场，我们的产品卖给谁？对谁说？说什么？ ;从营销推广的角度来看， 苏宁电器广场怎样才能吸引足够多的眼球， 才能在市场上掀起风潮？ ;今天我们沟通的核心话题;我们更希望能通过协助本项目在市场上的独特亮相，;几个基础的策略思考;思考一;思考二;思考三;WHY?;南京酒店式公寓市场状况分析;从2003年开始，南京房地产市场开始出现一个全新的物业类型——“酒店式公寓”，但是，有业内人士称，事实上，南京到目前为止还没有一个完整意义上的真正的“酒店式公寓”！ 难以避免的问题是酒店式公寓在南京还属于市场起步阶段，但是根据酒店式公寓在深圳、上海、北京、沈阳等地的发展历程，南京酒店式公寓的市场需求还是很大的，但目前酒店式公寓多集中在交通配套发达、便捷的新街口、湖南路等重点商圈，并在建造、销售上容易受国家政策的影响，自身的销售压力也很大。 酒店式公寓作为一种新兴的住宅产业形态，在国际商务日益融合，住宅观念不断更新的时代，不再仅仅是一种住宅的过渡，而是被赋予了新的生活理念。总体来看，酒店式公寓因存在面积小、总价低，以及升值潜力等优点，故较写字楼和住宅受到了投资者更多的青睐．随着我国经济的长远发展和南京本地的经济崛起，酒店式公寓将会迎来一个快速的发展时期。;南京市酒店式公寓利好因素 ：;南京市酒店式公寓利空因素 ：;从酒店式公寓的使用功能分为： 自住、办公、投资三部分人，他们的需求是什么？;客群1：商务精英人士 分为国内商务人士和国际商务人士。 主要包括常驻本地机构的商务精英人士。由于工作年限和人员轮 替关系，通常只租房而不买房。住房补贴高，他们往往会和家属 租住品质好的高档公寓，对他们来说，传统的物业管理对他们来 说早已不能适应其快节奏的生活。 南京这样的大城市带来数量众多的境外中小型公司，中小型公司 由于其资金实力，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应 是其最佳选择。;客群2：自住者 ; 本地的小企业和SOHO族。南京小企业数量众多，少数盈利能 力强的小企业会购买或租用体面而又方便的酒店式商务公寓， 用于办公、休息及接待客户。;客群3：投资者 ;1、投资回报是酒店公寓投资客的第一 考虑因素，良好的性价比优势； 2、位置最好在商务核心区，地段和区 域直接决定酒店式公寓的投资价值， 好的区域。 3、最好由知名的专业酒店经营管理公司 进行统一管理和运营，能保证星级酒店 式的服务水准； 4、酒店式公寓自及周边配套应该比较齐全 5、产品有其他的特点或附加值;目标客户消费特征分析：;我们怎样的产品， 才能获得他们青睐的眼光？;再来看看竞争对手的出招;融寓： 地址：白下区中山南路239号 均价:16000元/平方米 物业管理费:2.80元/平方米·月 开发商:南京盛天置业有限公司 容积率:3.50 绿化率:25% 楼层状况: 一、二层商业，三层以上是酒店式公寓。 共14层、分为A B两区，全部精装修 近期动态： 2008-3-21精装修样板间璀璨公开 2008-3-26：50-90平方酒店式精装小公馆， 推出感恩豪礼真情送互动：;融寓;融寓 传播分析 ;金轮国际广场 ： 地址：鼓楼区汉中路6、8、10号 均价:19000元/平方米 物业管理费:7元/平方米·月 开发商:南京金轮房地产开发有限公司 容积率:6 绿化率:25% 楼层状况: 　　负一层至五层是SHOPPINGMALL形态的主题商场，七至三十层是以小户型为主的精装修酒店式商务套间；地下二、三层是车库 近期动态： 2008-5-7：金轮国际广场酒店式商务套房51到60平 米最后一期典藏加推 2008-2-22 ：金轮国际广场再推保留景观房 2008-1-28 ：现最后一期酒店式商务套房正在发售 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro