南昌联发广场策划报告新.pptVIP

;南昌·联发广场策划报告;一座众所周知的枢纽大桥 一条财源汹涌的城市干线 一片充满希望的城市新区 一群发现商机的竞争同行 现在，又有了我们……;联发广场观与感;美国纽约CBD —— 曼哈顿（The Manhattan） 纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高地区。曼哈顿商务金融功能突出是纽约市发展的催化剂，依靠其影响，纽约市确立了国际城市形象。;夜晚的曼哈顿—— 百老汇歌舞剧的天下 ;香港CBD —— 中环 The Central District of Hong Kong Island 香港是资金充足、商品丰富、高楼林立、人才济济、信息发达、交通便捷的国际金融中心和商业中心。香港曾经赢得世界十大产品制造中心、全球最佳营商城市和全球最具竞争力城市的美誉。中环区位于本岛的核心区域，是香港的金融贸易心脏。目前香港中环已发展为成熟而标准的CBD地区。;欢乐时光的聚脚处—— 兰桂坊酒吧街 （Lan Kwai Fong of Hong Kong ） 部分在中环上班的“优皮士”，下班后想找一个地方谈天，这家餐厅便成为他们欢乐时光的聚脚处。有些电影在这里取景，兰桂坊渐渐成为一处有品味的消闲之地，酒吧、食肆及娱乐场所越开越多。至今，兰桂坊已由一条小巷发展成一个富西方文化的地区。并开设了超过五十家餐厅和各样的消费场所，被誉为香港特有的文化特区。;日本规划CBD —— 筑波（失败案例） Tsukuba of Japan 筑波科学城位于东京都东北60公里，是日本政府规划的、以科学研究、国际交流、教育为特征的专业化科研办公区域。;筑波在建设初期因为商业设施少，很多研究人员仅仅将其作为工作场所，而不愿意在这里定居。形成了白天繁忙、夜晚漆黑的局面。 因为常住人口少，夜间消费缺失，导致商业、饮食业不发达，而商业设施的缺失又反过来导致众多科研办公机构纷纷迁出筑波，形成了恶性循环，这也是筑波成为世界著名的睡城的原因。;与世界各地著名的ＣＢＤ相比，南昌新城区的ＣＢＤ也有条件成主国???化大都市的标志，目前ＣＢＤ区域内商务功能已经初显轮廓，但夜间商业特征则相对较弱，服务的集中而有特色的餐饮、休闲、娱乐场所的缺乏使得下班后的商务人群转移分流至其他区域。;CBD之共同特征 成功的CBD都是商务办公、商业零售、餐饮娱乐、旅游等多种产业的复合体。每个地区都有着双面性,白天是商务金融中心,晚上则成为餐饮娱乐的天堂。在这里商务功能和商业功能完美结合并良性互动，共同诠释着CBD的涵义。 夜间娱乐文化的兴盛不仅满足了区内人群的娱乐休闲消费需要，而且实质性地赋予CBD个性独特的魅力，大大提升了区域、乃至于整个城市的知名度和美誉度。 CBD的双面性 白天——商务金融中心 夜晚——餐饮/休闲/娱乐的天堂 ;先锋性 城市的时尚和流行通常都是由城市的精英阶层引领的。CBD作为一个城市 精英阶层最密集的地方，往往是城市先锋的发祥地。这里的人们更加注 重体验和感受。 展示性(或炫耀性) 不管是过去还是现在，中高消费阶层对于自己的财富和品味的炫耀和展示都是非常重要的。在CBD工作和生活往往体现着时尚、品味和财富，从这个意义上说CBD也就成了一个展示中心、炫耀中心。 全天候 生活和工作形态是24小时的。人群在区域内停留的时间越来越长，CBD的晚间魅力同样重要。;城市化进程与都市综合体;上海由一个中心向多个中心发展;上海浦东新区 与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，仅一江之隔的陆家嘴仿佛是一个巨大舞台，几代人的梦想就将在这舞台上实现。二十一世纪远东及太平洋周边地区最重要的金融、商业和贸易中心将在这里崛起。这里是二十世纪的希望，这里更将是二十一世纪的骄傲。 ;北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代;城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰;写字楼 ;城市综合体的特征;城市综合体的运营价值主要取决于人流价值链;;形象篇;联发广场形象定位 ;新南昌的HOPSCA;联发广场主要卖点提炼;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;设计说明;酒店式公寓形象定位;酒店式公寓目标客户定位;小企业和SOHO族 少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式公寓，用于办公及休息居住。同时随着科技发展和计算机网络普及，家庭办公室已悄然浮出水面，并已有不少人将此付诸于行动，这部分人既所谓的SOHO一族。