二、Procurement Methods contract management.ppt

Contract Managementfor International Construction Procurement Methods contract management Tendering 国际工程合同管理 工程采购模式 PPM分类 Project of Works工程采购　 　　 业主选择承包商来完成工程项目 Project of Goods货物采购　 　　　业主选择供货商，购买工程建设所需投入物 Project of Consulting Services咨询服务采购 　　　业主与咨询人 　 the parties to the contracts What is the assumption that most standard form building contracts are based on ? 1) The employer (the first party) decide to have certain works carried out for the implementation of a project, and is sponsoring the works 2) a suitably qualified contractor (the second party) have been selected to execute the works through competitive tendering Contract administrator? Who, where, how? Consulting engineer : design the project and prepared the tender documents CA’s duties are defined under the contract, and has the delegated authority from the employer through the agreement CA’s duties are discretionary, and shall act fairly between the employer and the contractor and apply the contract in an unbiased manner. 对于合同管理师（CA）这一角色在不同的合同中，会有不同的称呼，常见的就是将承担这一角色的机构或人员称为业主代表（Employer’s Representative），而在另一些合同形式中，如FIDIC、ICE和JCT等合同范本中，为保证业主和承包商之间的公平，通常并不在合同中指定业主代表，而是指定独立的第三方来实施类似于业主代表的权力。在FIDIC、ICE中这一角色称为工程师（Engineer），在JCT合同中则称为建筑师（Architect）。 一个工程项目中，一般业主方面的管理团队会包含三个方面的人员，合同管理（contract administrator）,技术管理（consultants）和造价管理（Quantity Surveyor）. 工料测量师负责项目的工程量清单的准备和合同实施过程中的承包商请款审核以及最终的决算等所有涉及造价的工作。咨询师负责项目实施过程中的技术工作包括进度和质量控制等。合同管理师则代表业主负责合同方面的事宜并协调所有各方工作。涉及合同事宜，各方均与合同管理师来往。 这三方面的人可能是分别聘用三个专业公司为其管理，也可能其中多项功能由一家来执行，从合同关系上来说，可能这些咨询机构不会在合同中提到，他们只是作为合同管理师的助理来辅助其进行工作。 Procurement Methods of Construction Contracts What factors determine which kind of procurement methods will be adopted? The procurement methods respectively apply to different natures of project and the different employer’s requirements. 各种项目采购模式 一、传统管理模式 二、设计-建造与交钥匙工程模式D-B 三、管理承包MC 四、施工管理模式CM 五、EPC模式 3.1 General Contracting Separate construction from design Administrator focus more on design and client-related issues and less on the da