同致行深圳市广森城市新橄榄园产品策划建议书.pptVIP

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2017-05-09 发布于湖北
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同致行深圳市广森城市新橄榄园产品策划建议书

广森·城市橄榄园产品策划建议书谨呈：深圳市广森地产中、小户型居住物业不利提升价格;同时市场竞争压力比较大,消化速度相对较慢,由于属于市场主流产品,开发风险相对较低,从项目开发价值最大化角度考虑:不提倡本项目走中\小户型产品发展之路。中、小户型居住物业开发可行性论证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中、大户型居住物业开发可行性论证中、大户型居住物业属于市场空白市场，从市场供应结构来看：前海片区将产生许多换房群体，市场存在空间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从半岛城邦一期案例分析：户型 2*2*1 3*2*1 3*2*2 4*2*2 5*2*2 面积 72-86 96 120-136 144-220 266 套数 210 54 428 292 28 百分比 20.85% 5.3% 42.3% 28.9% 2.7% 半岛城邦主流产品线以前海片区供应结构形成补充，吸引了大批前海片区的客户． Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从客户群体特征分析：根据马斯洛理论,中、户型客户对价格比较不敏感，容易实现高位．中、大户型居住物业开发可行性论证，从购买客户心理分析： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B地块 A地块从本项目条件来看：中、大户型居住物业开发可行性论证本项目有条件塑造大园林景观，提升项目品质 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目定位为中、大户型有市场空间，关键在于能否打造留住片区内换房客的产品。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前海片区产品供应结构分析城市橄榄园项目开发市场空间城市橄榄园定位策略城市橄榄园方案整改建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市橄榄园定位策略指导原则城市橄榄园价值最大化＼创造最大附件值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 领导者 —垄断价格 —产品有不可重复性 —过河拆桥追随者 —搭便车，借势 —以小博大，杀伤战术 —价格战的制造者补缺者 —目标明确，挖掘客户 —瞄准市场缝隙 —创新产品和需求点挑战者 —改变游戏规则 —强调新的评估标准 —强调产品的特色和价值行业老大非行业老大，中大规模市场次/非主流市场敏锐的机会主义者城市橄榄园定位策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小户型居住、投资物业与中、大户型居住物业结合市场补缺者城市橄榄园定位策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pt