同致行海口市商务项目新市场调研报告.pptVIP

写字楼发展历史： 海口写字楼市场的发展经历了以下 四个阶段。 历史回顾 1 第一阶段 第二阶段 第三阶段 计划经济体制下的行政办公楼 ； 国有企业在工厂建的小办公楼 建省后外省企业大量进驻海口 现代概念式写字楼出现 如：亚希大厦、国际商业大厦、帝豪大厦等。 房地产泡沫破灭海口大量的烂尾楼为写字楼与商住楼； 商家不再投资纯商务写字楼； 新的商务办公进驻酒店，如黄金海岸大酒店、文华酒店等。 第四阶段 海南经济复苏，地产业再次升温，优惠政策频出； 市场呼吁更高品质的写字楼，海口写字楼建设卷土重来； 如：海湾国际大厦、海南时代广场、财富广场、财富中心、新达商务大厦、北京大厦等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼现状：海口写字楼市场处于初级向中级发展阶段，高端 写字楼空缺，本地需求较弱，以外销为主。 发展现状 2 成长型企业主导写字楼市场：成长型企业的大量涌现，使海口写字楼市场摆脱了多年的低靡。 1 中档写字楼成为市场主力：今年开盘的销售的写字楼主要以中档价位为主，其中有相当部分写字楼售价几乎同住宅相当，销售效果较好 2 国贸区写字楼价格高居不下：国贸区域价格高居不下，主要是因为部分老牌写字楼价格始终坚挺的缘故，而新盘中价格适宜、以及国贸成熟的商贸氛围，因此，写字楼发展空间仍然是相当巨大的。　 3 4 旧型高端写字楼多租少售：90年代以来，海口旧型高档写字楼从以大户型的高价出售时代走向低价租赁阶段。代表性的有南洋大厦、珠江广场等，销售情况与90年代初有天壤之别，由高价出售到现在低价租赁，而且租金呈下降趋势。 5 高端写字楼成为市场新宠：目前海口现有的写字楼在档次和功能配套已不能满足市场需求的期许，市场呼唤适应经济新时代要求的高品质纯写字楼。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼类型： 目前海口写字楼市场类型主要有新型纯商务写字楼、 五星级商务套房、可住可商写字楼、租比实际的旧型写字楼。 写字楼现状 3 类型 新型纯商务 写字楼 如：海湾国际大厦、海南时代广场、海口财富广场、财富中心、国贸中心、北京大厦、星华大厦等； “可住可商”的商住楼 如：半山花园·海天商务阁、申鑫国际广场、豪富大厦、中盐大厦等； “租比买实际”的旧型写字楼 如：南洋大厦、珠江广场、景瑞大厦、华能大厦等； 星级酒店宾馆的“五星级商务套房” 如：黄金海景大酒店、文华大酒店、海景湾大酒店、海口国际商业大厦等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 相关数据（写字楼）： 住宅市场遭遇调控不断，给了办公市 场带来极大的发展机遇，2010年办公市场供应量创新高。 供需分析 4 海口市写字楼供需分析： ＞大多数写字楼都在2006年或者之前上市的，而2010年以来，由于住宅市场调控政策不断，“限购令” 等等措施的出台，众多开发商开始转战商业地产，同时带动起了办公市场的发展，2010年海口办公市场新增供应量3.85万平方米，为自07 年以来的最高值。 ＞ 2009和2010年是办公市场成交情况较好，主要是由于经济危机浪潮退下，新的办公需求渐增。10 年成交量为4.1 万平方米，比2008年1.17万平方米的成交量上涨近400%。 ＞ 2010年1-12 月，海口办公市场供应面积为3.85 万平方米，成交为4.1 万平方米，全年供求比为1：1.06，呈现供不应求的局面。随着证大国际等办公楼的建成，将能有效的缓解供不应求的状况，但是海口办公市场需求较小，已经逐渐饱和，后期办公市场仍会维持不温不火的销售。 2006-2010年海口写字楼供求关系走势 2010年1-12月海口写字楼供求关系走势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近几年，海口写字楼价格也随同住宅市场价格的攀升而水涨船 高，目前海口市办公市场均价为21000-33000元/㎡