同策上海市贝沙湾三期新商业定位.pptVIP

现状篇 规划篇 重点片区 商业规划 商业规划将结合九亭镇中心改造和市政道路建设，调整提升九亭大街、九新公路为主的中心商业街区，规划建设北部和南部两翼邻里中心。 中心商业街区规划 九久广场商业商务设施布局 交通规划 轨道交通9号线：M9九亭站主体结构已近完工， 余下为机电安装、站内装潢等工程。 出口已确定为：沪松公路以北有一个，在沪亭路和横泾河中间，靠近亭汇花苑；沪松公路以南有两个出口，在蒲汇塘和沪松公路中间，横泾河以东。 北部房产区邻里中心规划 定位篇  高速路沪松公路阻断了本项目与九亭南部地区的互动联系； 独立式社区配套型商业 交通动线图 目前为毛地 地块北部有高压电设备影响 地块南部沿主干道有地铁出风口工程 项目场地分析 高压电设施 在建的地铁出风口工程 1. 场地现状 道路红线图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2. 用地范围分析 项目场地分析 B.地铁出风口阻碍 A.死角阻碍 C.商业体量不需这么多 人流动线有问题 本项目商业用地范围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. S优势 立地条件 地块在主干交通上可见度高 靠近小区出入口 未来规划沪松公路高架会降低本商业的可见度 可用商业地块在主干道上的宽度比例小 目前沪松公路路况太差、路过人流较少 W 劣势 0 威胁 规划中的九亭重点商业中心， 九久广场的竞争 T 机会 周边小区全部入住后，消费人群增多 九号线通车后本项目路过人群增多 3. 立地条件总结 项目场地分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. A.服务人群：贝沙湾业主（主要是三期居民）、少数奥林匹克花园业主、其他路过客。 B.业种业态：服务居民日常生活的便利店、洗衣店、美容美发店、冲印店、银行等， 少量小型餐饮，如鸡公煲。 消费主力年龄：25-30：首次置业，60%；35-45：二次置业，40% 以在浦西徐汇、虹桥区域、长宁区域工作的新上海人 来自龙柏地区的韩国和朝鲜族客户 来自江浙区域在上海经商的私营业主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 先租后售、保证长远利益 前期采取免租期优惠策略吸引商家入驻，集聚商业气氛 特色连锁、品牌经营 专业经营管理公司统一经营管理 先招商、等小区业主入住，商业运转成熟后再发售 持续经营，留住品牌商家 C.经营策略： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 奥 园 （南） 贝沙湾一、二期 三期 中春路站 本项目 M 1500m 800～1000m 奥园 南地块： 约1200户 莱寅路分流约200户、 中春路站分流约300户、 绿化、布局阻隔分流约300户 1200－200－300－300 ＝400（户） 贝沙湾三期： 约800户 到地铁九亭站的人流数量 按每户2.5人估算： （400＋800）×2.5 ＝ 3000（人） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client P