天冠杭州临平商业项目新市场分析和策划定位.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;第一章：市场分析;;综合实力;工业产业;城市经济小结;;临平商业规划;专业市场综合分析;1、专业市场种类齐全。 杭州市初步建成了涵盖日用消费品、农副产品、机动车和生产资料等一批专业和综合性市场，形成了门类齐全、协调配套、各具特色的商品市场体系。 2、杭州专业市场良莠不齐。 “低、小、散”，“脏、乱、差”等状态比较普遍，距离现代商贸服务业的要求还有很大差距，一直制约着杭州专业市场的升级发展。 3、经营状况整体难以令人满意。 2009年，杭州市共有各级各类商品交易市场743个，其中消费品市场601个、生产资料市场119个。2009年全市商品市场年成交额2163亿元，其中年成交额超亿元的市场101个，超10亿元的29个，超100亿元的4个。除上述成交状况良好的专业市场外，其他大部分专业市场经营状况堪忧。;商业格局;商业业态分布;租金水平概况;商业物业市场;商业专业市场个案分析;商业专业市场个案分析;商业专业市场个案分析;市场研究结论;市场研究结论;第二章：全国商业案例借鉴分析;浙东装饰材料市场;浙东装饰材料市场;浙东装饰材料市场;浙东装饰材料市场;浙东家具装饰市场;经营形态：家具经营区商铺的设计为三层；一层、二层为中档、中高档时尚办公家具和温馨生活家具；三层为精品家具及欧式家具。市场建筑为五层，靠马路底商为汽车销售中心，四楼、五楼西区为宾馆用房，五楼东区为市场服务中心。市场场内营业面积3万多平方米，停车场面积约4000平方米。 面积：200-600平方米不等 租赁形式：三年一签，一年一付。摊位由市场统一招商，进驻商品需市场审核方可入驻。租金价格由市场服务中心统一定制，价格封顶。（仓库自理） 公共费用：3元/平方米/月，电费自理 租金：1F__40-50多元/平方米/月，2F__30-40多元/平方米/月，3F__20-30多平方米 经营状况：市场经营相对教好，比较规范。2F西区原为陶卫区，从市场定位考虑比较杂乱，则在签约到期之日并未续签??07年9月市场重新对西区招商，已全部招商成功，目前处于摊位布置阶段，则西区的招商主要定位于中高档品牌家具。07年5月因2F东区合同到期，则市场将有一意想对东区重新分割，定位于中高档家具区，重新招商。;区域原为陶 卫区，现已重 新招商，引进品 牌家具店，目前 区域正处于 装修中;余姚汽配城;余姚汽配城;新天地家私商城;余姚小商品市场;中国塑料城;义乌国际商贸城 ;;案例小结;作为经济较活跃的临平，在做市场上面的营运可以说其它县市所不能具备的。对以上各市场的分析，我们从中可以得出以下结论： 市场形成方式： ①自主形成 ②政府引导 ③开发商自行定位 市场类型： ①专业性比较强的市场 如塑料城； ②零售型市场 商铺类别： ①销售型店面②租赁型市场店面③租赁型摊位 市场进驻方式：①定向或招标、招商为主。一般期限为3年，一年一付或全付（有一定优惠）。②店面销售。 地段： ①零售型市场处于闹市区或城区范围内。 ②专业性比较强的市场偏向于郊外，如塑料城。 仓库：无仓库设置，需自理。 市场装修：针对零售型的市场，因产品不同，其市场公共部位装修也不同。;总体而言，临平给人的感觉是：对于专业性市场的追求相当浓厚，从各方面来看已经具备打造专业性市场的硬性条件。且临平周边区域已经形成了专业性市场的氛围。;第三章：项目定位;用地分析;项目Swot分析——对项目各项因素的评价;地块定位原则;轻纺家居市场是个不错的选择！;地块序号; 2008年全区完成房地产开发投资72.70亿元，增长12.4％。商品房施工面积799万平米，增长18.5％；竣工面积116万平米，下降5.1％ 房地产投资开发平稳发展，08年投资开发有较大幅度增长，全年施工面积逐年增长，未来市场供应量充足。;地块名称;项目定位目标;因此对于本项目而言，我们建议从“精品家居馆”的角度去定位，以“一站式精品家居购物中心来打造本项目，使本项目成为区域内家居市场的标杆性商业市场。;一般来说，实现商业价值最大化有2种途径;本案商业自身素质决定了我们的选择是;商业定位原则;不是;项目属性定位;来源：以临平本地客群为首要，主要分布在临平市区 目的：主要以新房装修为主;地块做精品专业市场的