城市综合体的发展趋势新案例分析与运营特点.pptVIP

城市综合体的发展趋势案例分析与运营特点;纲 要;第一部分 国内外城市综合体演化历程;国内外城市综合体演化历程; 古希腊阿索斯广场 （ASSOS）;卡拉卡拉浴场;30年代 二战后 20世纪70年代--至今 ;30年代 1933年8月,国际现代建筑协会雅典宪章将城市划分为居住、工作、游憩、和交通四大功能，并强调功能间的独立性。导致了城市发展计划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用，从而破坏了城市的多样性。功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化，不同空间单一化分割，结果形成城市功能不良。相互间缺少内在的必要联系，不但没有创造出新的城市空间秩序，反而在很大程度上造成了城市整体的混乱，对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约. ; 二战后 西方国家的城市化进程加速，伴随着汽车时代的到来，郊区化得以快速扩张。一方面，工业化和商业的迅速发展，农民的大量进城，城市化使城市人口达到了失控的程度，导致了住房紧张、交通拥挤、环境恶化等城市问题；另一方面，中产阶级的出现和汽车时代的到来，形成了郊区化趋势。 这一趋势导致了郊区购物中心的迅速发展。办公综合体的发展是由于二战后当时的城市中心交通拥挤、汽车噪音和污染严重，空间环境日益恶化等城市问题导致了西方城市开始进行城市中心区的再开发工作。办公综合体应运而生：大楼的底层和裙楼做商业零售，塔楼部分是宾馆和办公用房，将多种功能和形式结合在一栋建筑中，满足市中心工作人员和游客的购物、餐饮和住宿等要求。 ;国内外城市综合体演化历程;第二部分 城市综合体论;城市综合体论---特征;城市综合体论---表现形式;城市综合体论---分类 ;城市综合体论---意义;城市综合体论---意义;城市综合体论---多重价值 ;城市综合体论---多重价值;第三部分 城市综合体案例分析;城市综合体案例分析;城市综合体案例分析--洛克菲勒中心;城市综合体案例分析--洛克菲勒中心;城市综合体案例分析--洛克菲勒中心;城市综合体案例分析--洛克菲勒中心;城市综合体案例分析—悉尼情人港;城市综合体案例分析—悉尼情人港;城市综合体案例分析—悉尼情人港;城市综合体案例分析—新加坡新达城;城市综合体案例分析—新加坡新达城;城市综合体案例分析—新加坡新达城;城市综合体案例分析—新加坡新达城;第四部分 我国城市综合体发展现状及 趋势分析 ;我国城市综合体发展现状及趋势分析;我国城市综合体发展现状;城市综合体开发三大动力;城市综合体连锁发展六大条件;我国城市综合体的现状—项目案例;我国城市综合体的现状—项目案例;我国城市综合体的现状—项目案例;我国城市综合体的现状—项目案例;我国城市综合体的现状—项目案例;我国城市综合体的现状—项目案例;我国城市综合体的现状—项目案例;我国城市综合体开发--企业案例;第五部分 国内外城市综合体运营特点;国外主要特点：城中城 周期长：洛克菲勒11年；六本木17年； 精细化：精耕细作，业态丰富，服务和附加值； 休闲比重高：30%以上：第三产业70%，城市化70%，人均GDP7000美元； 文化先导性：高等教育程度高，社会自由度高，开放性度大。艺术娱乐传媒影响。剧院、博物馆、图书馆、画廊等次主力业态； 持有化持续性：主业分工、全程运营。 金融产品齐全：资金来源多，资本路径多，不动产属性 ;城市综合体运营特点-国内特点;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.