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四川崇州欧洲城城市综新合体项目前期策划报告
* 百货购物板块：成都百货大楼、零售店（服装、箱包、鞋、钟表等） 家电卖场板块：苏宁电器 影视中心板块：电影院（太平洋、万达、星美） 超市日用板块：红旗超市或同等规模超市、便利店、社区配套店 美食餐饮板块：大中型品牌餐饮，肯德基等品牌快餐，中小快餐 金融中心板块：各类银行网点、支行、其它金融机构 休闲娱乐板块：茶楼、咖啡、酒吧、健身、美容、书屋、KTV…… 酒店公寓板块：快捷酒店、SOHO、白领居家、工作室、小公司 星级酒店板块：城市标志性四星级酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * （2）项目住宅规划 以欧式风情打造项目的建筑外观、景观、园林。户型设计重点考虑刚性需求的特点，主要以紧凑型套二和套三为主，少量套一为辅，户型设计在注重传统设计的基础上，大量采用灰空间的设计手法，以赠送面积提高住宅购买使用的性价比。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 一期住宅户型配比 套型 套一 套二 套二变套三 套三 合计 面积 55㎡ 47.7—47.84㎡ 80.21—87.83㎡ 70.75 ㎡ 85.74—93.32㎡ 101.92—116.5㎡ 套数 108 120 180 106 231 216 961 占比 23% 29% 24% 22% 项目一期住宅户型区间为47.4—116.5㎡，主力户型为套二和套二变套三。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * （3）项目一期产品特点 项目商业特点：欧洲风情豪布斯卡型完全商业体系 以欧洲高尚街区为蓝本规划的项目商业。豪布斯卡规划设计，大型百货，风情街区商业，构筑崇州全新高品质商业中心。 项目住宅特点：欧洲经典美学风格体系 以欧式风情打造项目的建筑、景观、园林。户型设计重点考虑刚性需求的特点，主要以紧凑型套二和套三为主，少量套一和套四为辅，户型设计不仅注重传统的设计要点，还加大了灰空间和赠送面积的比例，提高了住宅购买使用的性价比。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 第六部分 项目营销策略 成都朗骏策划咨询有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目分期分批策略 1 由于项目总体体量很大，为了增加资金流动速度，减少项目开发风险，项目总体分五期开发。 三期 一期 二期 四期 五期 项目一期总规划建筑面积201544㎡，包括百货大楼、商业综合体及底商、住宅、四星级酒店及酒店式公寓等，在不考虑四星级酒店、百货大楼出售的情况下，可将项目一期分为5批次组合推出。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 分期开发建设进度 2 2011年8月，前期准备阶段：取得土地使用权；项目报建、地勘、设计、项目可研；场内三通一平。 20011年9月，一期开始预售。 20013年3月，一期建设完工。 20013年3月——2014年9月，二期建设完工。 2014年9月—2016年3月，项目整体建设完工。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目营销思路 3 （1）、核心理念 项目核心营销理念：首席占位式营销！ 推广核心理念：城市中心首席地标城市综合体——崇州的春熙路 【欧洲
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