山东潍坊鼎恒伴山项目新营销及产品建议.pptVIP

山东潍坊鼎恒·伴山项目营销及产品建议 ; 不经意间，影响一座城 INTERNATIONAL COMMUNITY FOR WEIFANG CITY;Part 1.1 初步印象;潍坊，“城市品牌价值”的体现 ;Part 1.2 价值扫描;谁不在围城 几人能观城？” ;诊断报告 ;是什么在影响销售? ;“产品”是房地产营销中第一个也是最重要，很多项目陷入营销的困境，主要就是产品供应（含规划）出现失误。 ;项目现阶产品问题 ;项目现阶段推广问题 ;项目现阶段销售问题 ;这是一个有美、有艺术、有生活，独独没有压力的地方;高尔夫球场，花园洋房，独立别墅，中央大街吹过和煦的风，吹来一阵冬暖夏凉。 室外二级空气质量加之多墅朝南、南北通透，沐光富氧大空间刷新现代舒居生活享受。;Part 3 价值扫描;人叫人千声不理 货叫人点首自来;Part 4.1 营销建议;Part 4.1 营销建议;Part 4.1 营销建议;Part 4.2 销售计划;Part 4.2 营销建议;总有些人在人生海洋中起舞弄潮，却依然固守着生命中无需言传的高贵； 总有些人在商业长空里叱咤风云，却仍旧渴望着大浪淘沙后轻松的释然。;公关;Part 4.3 营销策略;↘ 三四线城市缺乏强有力的主流平媒，所以必须加大户外媒体的投放， 从气势上冲击人心。 ↘ 高平率的SP公关活动，引发新闻点并不断保持市场关注度 舆论引导、事件制造 ;Part 4.4 营销方式;1. 集中爆破 + 区别对待 集中爆破：集中资源，高调入市，制造话题，事件营销，一举奠定第一基础； 区别对待：根据客户分析，本案存在三个客户群体，根据他们的消费，生活习惯，合理分布媒资料。;Part 4.4 营销方式;商务人群：在中国古代，士农工商，商人有钱，但缺乏必要的社会地位，强烈的晋升欲望，使得中国商人 永远是跟政界人士紧密联系在一起。 当项目被官方认可，甚至成为政务人员住所的选择，商务人群出于各种隐性的需求，开始向他们靠拢。这样，我们说定位的层峰人士，圈层社会就开始诞生。;Part 4.4 营销方式;业态优势;Part 4.4 营销方式;Part 4.4 营销方式;销售执行之——客户体验策略;Part 4.4 营销方式;Part 4.4 总结归纳;Part 5 未来产品建议;项目建筑风格;西班牙元素——联排;Part 5. 建筑设计要点;Part 5. 建筑设计要点;Part 5. 设计建议;Part 5 设计建议;Part 5. 设计建议;2+1房 95平米;Part 5.2 设计概要;Part 5 设计概要;Part 5 配套建议;Part .5 景观建议;Part 5 景观建议;植物参考图片二;Part 3.3 配套建议;小区智能化设备;四、物业管理计算机系统： 物业管理系统主要是通过物业管理软件来实现功能的。 1、住户基本信息管理： 是本别墅业主资料包括租户信息的数据库。 2、物业资料管理： 对小区内的别墅出售和出租情况进行记录和修正。 3、物业报修管理： 具有自动应答、按报修类别和紧急程度自动归类，实现24小时全天候保修；同时提供直接在物业管理中心保修，由物业管理人员进入管理信息系统录入保修申请。 4、财务结算管理： 建立后勤材料数据库，提供材料进货、出货，库存帐查询、统计，管理费用汇总，明细管理。同时自动生成报表、打印输出帐单、销帐、打印各类单据。 5、IC卡一卡通系统： 运用当代最先进的非接触智能卡技术的一卡通管理系统。非接触式IC卡本身就具备可靠性高、使用寿命长、操作方便、抗干扰性能好、适用范围广、便于携带等物理优点。住户只需手持一张IC卡就可以实现小区出入、登记、停车、区内购物、指定点的娱乐消费、记帐、结帐和统计等。物业管理部门也只需通过IC卡就能对所有住户???行管理。更值得指出的是，即使每个业主的情况不同：如娱乐消费购物中享受的不同优惠程度，管理人员只需一次通过对IC卡进行设定便可变更内容，方便易行。;（五）家庭智能化系统： 1、家庭自动化系统： 采用自动化控制技术，对室内的空调器、照明设备以及电视和音响等家用电器进行异地远程遥控；采用感应技术管理车库，采用指纹、眼球识别或磁卡技术控制门禁；根据设置每月一次或二次自动采集水、电、煤气数据，传输到物业管理中心，等等。 2、家庭安全防范系统： 采用红外报警探头、门窗报警磁控、火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，时刻监护居家安全。家庭安全系统与小区物业管理中心连成一体，及时处理各类信息。 家庭出现紧急情况时，通过特定按钮或自动通知求助中心和家庭成员。;管理处组织架构图