山东雨润农副产品物流新中心项目建议书.docVIP

雨润农副产品冷链物流中心 项目建议书 雨润控股集团 2012年月一、项目背景 3 1、中央1号文件 3 2、国家发改委《农产品冷链物流发展规划》 3 3、现代物流的趋势 4 二、项目分析 7 1、区位优势 7 2、交通运输 8 3、农产品资源 8 三、项目概况 8 1、规划目标与原则 9 2、项目功能设置与布局 9 3、项目主要参数与投资估算 10 4、效益分析 11 四、雨润集团简介 11 一、项目背景 1、中央1号文件 国务院在近几年下发的中央号文件中反复强调要加快农产品物流系统建设，促进农产品流通。推广现代冷链物流理念与技术完善冷链物流标准体系建立主要品种和重点地区农产品冷链物流体系加快培育第三方冷链物流企业加强冷链物流基础设施建设加快冷链物流装备与技术升级推动冷链物流信息化冷库建设工程低温配送处理中心建设工程冷链运输车辆及制冷设备工程冷链物流企业培育工程冷链物流全程监控与追溯系统工程肉类和水产品冷链物流工程果蔬冷链物流工程冷链物流监管与查验体系工程 系统化：物流活动向两头延伸并不断加入新的内涵，同时使社会物流与企业物流有机结合在一起。 信息化：以信息技术拓展成熟的物流管理方法和手段，如供应链管理、及时供货、零库存等。 全球化：随着交通运输方式的转变，经济全球化、一体化的趋势越来越明显，经济全球化要求物流业打破地区界限，未来的物流服务将在一个开放的大系统、大网络中运作。 标准化：物流标准化包括信息标准化与物流标准化。 产业化：随着全球一体化进程的加快，各地区间的经济来往愈加明显，物流产业早已超出自身的发展范围，成为社会基础性经济活动。 案例；寿光农副物流推动农业产业化 山东寿光是我国目前最大的蔬菜生产与集散地。作为一个市级市，不仅因其蔬菜生产而成为产地市场，更因农副产品物流而产生大量的商业机会，因此成为中转地。不仅因其主要产品蔬菜而成为蔬菜集散中心，还扩大影响，成为山东水果的集散中心。 研究其发展历程，当地政府顺应市场需要，早在１９８４年，就批出一块地用于寿光蔬菜批发市场的建设，并逐渐发展成为寿光蔬菜产业化最大的驱动力。菜农可以通过批发市场随时了解国内销地市场的行情，调整产和优化业结构，组建专业合作社，扩大规模，引进良种和技术，形成万亩辣椒、万亩韭菜、万亩芹菜等十几个成方联片的蔬菜生产基地，全市涌现出“中国韭菜第一乡”、“中国胡萝卜第一镇”、“中国香瓜第一镇”等专业镇村５８７个，全市农业龙头企业４１０家， 随着产业的发展，当地政府因势利导，重点规划建设了集蔬菜优良品种试验示范、高新技术试验示范、现代化种苗培育、生态农业示范、绿色有机蔬菜生产于一体的大西环现代农业走廊。全市蔬菜生产走向标准化、基地化、品牌化、高端化、种苗化，实现了区域化布局、规模化经营、专业化生产。 结论 ·雨润农副产品冷链物流中心项目符合国家产业政策 ，是国家鼓励支持类项目，会得到多方面政策支持。该项目的实施不仅对调整农业经济结构、提供居民消费水平、促进农民增收具有重要意义，也必将是 市新的经济增长点和新的税源。 二、项目分析 1、区位优势 地处 部，东临 、西接 、北临 、西抵 ，位于 的部区域。优越的地理位置，赋予 极强的商品集散及广阔的市场辐射功能。 2、交通运输 交通运输十分发达，是重要的物资集散地和军事战略要冲。境内已形成公路、铁路、水路、航空、管道5种运输方式并存的综合运输体系。 公路运输? 公路运输条件全面改善，运输能力大幅提升，公路运输在综合运输体系中的优势显现。全市公路总里程达公里，境内有高速公路 条有远当一级公、分当二级公路 条省道，全个村全部通达汽车，个村开通客运班车，班车通达率%。铁路运输 ?铁路运输能力稳中有升，大宗货物运输最好的选择航空运输? 航空运输方便快捷 离 国际机场仅公里 3、项目主要参数与投资估算 项目总投资：约15亿元人民币。 项目规模：占地300-500亩，建筑面积14.6万平方米。 雨润农副产品冷链物流中心项目主要参数及总投资估算 　 功能分区 说明 用地面积 容积率 建筑面积 综合单价 合价 　 　 　 % 亩 　 平米 元/平米 万元 建造成本 展示交易区 都市区放心农副产品供应基地 40% 80 0.6 32000 1800 5760 特色农产品集散中心 加工仓储区 冷库、保鲜库、仓库、初加工 20% 40 1.2 32000 2400 7680 物流配送区 物流企业办公、汽修、停车场站、货物分拨 5% 10 0.6 4000 2200 880 中心服务区 检验检疫、电子结算、购物、办公等 5% 10 2.7 180