德思勤石嘴山市平罗生新态园项目汇报报告.pptVIP

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;平罗项目在上一轮汇报中我司从“土地运营”的战略角度，策划了“塞上影城”方案，客户提出产品定位应该在现在土地上进行准确务实的定位，考虑到平罗项目的特殊性，项目策划团队经过多次讨论、调研，最终形成本次的定位方案。;——Copyright ? 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——;第一部分 区位及地块条件分析;区位分析;项目自身条件分析;石嘴山市区;项目自身条件分析;优势 宁夏平原具有较好的历史人文环境，在“文明幸福感”和“城市发展幸福感”的榜单上，银川均排名第二，人们富足安康； 项目地块位于“赛上小江南”的平罗县，平罗交通便捷、产业众多，投资环境较好； 项目处在银川、石嘴山中心位置，路网发达，位于黄河金岸的核心城镇群内，项目的区位优势将会更加的明显，未来有较好的发展前景。;地块分析;项目自身条件分析;项目自身条件分析;项目自身条件分析;项目自身条件分析;项目自身条件分析;优势 交通优势：项目周边主干道与次干道密集，交通相对便利； 位置优势：项目距离国家5A及旅游景区沙湖10分钟车程； 引水：本项目周边水系发达，用水条件便利。;第二部分 项目发展方向研判;教育;教育;根据市场调研，本项目在众多的单一发展方向中没有一个具有领航优势的突出功能（唯一性），因此要实现项目的价值最大化，唯有突破区域走复合型开发模式;靠近沙湖5A级旅游景区，地块引水便利;;平罗工业园区内企业多为购买土地自建厂房，修建厂房出租基本没有市场需求； 公司自身没有在平罗工业园区做工业的意向； 本地块自身定位为生态园，发展制造业受到限制。;会展商务;主题公园发展方向;地块自身条件，因地制宜； 户外体育运动发展方向符合本地块目前用地性质； 投入较少，产出有充分发挥的空间。 ;第三部分 汽车运动发展分析;汽车产业发展背景;汽车改变生活;2009年银川市新车入户48762辆，机动车保有量达到27.9388万辆； 数据显示，近???年来，银川市机动车保有量以平均每年21.22％的速度增长； 2009年，该市平均每月新入户机动车达到400多辆，机动车驾驶员保有量为316670人。全年入户机动车为 48762辆，比2008年增长九成多。;自治区以发展汽车产业带动我区汽车装备制造业产业结构调整，促进科技技术进步，扩大就业，增加人民收入，将汽车产业打造成为自治区装备制造业的支柱产业，是自治区的重要经济目标； 自治区发展汽车产业贯彻国家的汽车工业结构调整意见，立足于全国汽车产业链布局，发展有前景的与汽车产业有关的各个环节，与汽车制造业发达省区和周边新兴汽车制造业省区的汽车制造业形成良性互动，做到拾遗补缺，同时，鼓励引进整车生产企业，提升我区汽车产业档次，争取实现跨越式发展。;吉利集团欲在石嘴山寻求发展良机，2009年5月14日，浙江吉利控股集团有限公司副总裁俞学良一行到达石嘴山进行为期3天的考察，考察团表示吉利集团将会积极寻求与宁夏及石嘴山多方面的合作，为地方经济发展作出贡献； 石嘴山市全力打造经济发展新的增长极：依托三庆公司１万辆特种汽车、泰安航天特种车辆等项目，把汽车制造作为拓展机械装备制造业、辐射冶金产业、带动信息产业的引擎式产业来培育，使机械装备制造业得到转型升级和延伸拓展。;知名度打造;汽车运动研究;汽车运动研究;陕西宝鸡越野赛车场;汽车时尚、引领潮流、塑造文化、树立品牌;鄂尔多斯越野赛车场;鄂尔多斯赛车场;主看台地处赛车场中部，西侧为赛车主题文化广场，东侧与维修区隔赛道相对； 赛车场配套功能区：分别为商铺及超市区、酒店住宿区、看台区，VIP及电视转播区，指挥中心、维修区、监控中心、转播中心、计时中心、媒体中心、新闻发布中心、医疗中心等。;厦门集美龙腾赛车场;厦门集美龙腾赛车场 未来发展：;汽车运动群体研究;城市拥堵的路况，已经很难体验到驾驶的快乐！ 汽车难道仅仅是代步的工具？;客户访谈;都市人群;职业赛事在中国东部及中部省份得到迅猛的发展，西部发展滞后;国内知名越野车队;客户分析 都市爱车一族 2009年银川市新车入户48762辆，机动车保有量达到27.9388万辆，以平均每年21.22％的速度增长，爱车一族群体大，且增长速度快。 沙湖游客 沙湖目前每年有80万游客，很大一部分为内蒙、陕西、甘肃自驾游旅客、其他省市的组团游客，观光之余，休闲娱乐、汽车体验等对其有吸引力。 职业赛车训练 职