4 设计阶段.ppt

4.1 概述—工程设计含义、设计阶段造价控制意义 4.2 设计方案的评价和比较 4.3 设计概算的编制和审查 4.4 施工图预算的编制和审查（投标报价） 4.3.2 设计概算的内容 各单位建筑工程概算 各单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费、建设期 贷款利息概算 生产经营性项目 铺底流动资金概算 建 设 项 目 总 概 算 设计概算的三级概算关系 4.3.2 设计概算的内容 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 单位建筑工程综合概算 工程建设其他费用概算 单 项 工 程 综 合 概 算 特殊构筑物工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 通风、空调工程概算 机械设备及安装工程概算 工器具购置费用工程概算 4.3.2 设计概算的内容 主要生产性单项工程综合和概算 工程费用概算 工程建设其他费用概算 预备费概算 建 设 项 目 总 概 算 辅助和服务性单项工程综合概算 室外(红线以内)单项工程综合概算 室外(红线以外)单项工程综合概算 基本预备费概算 涨价预备费概算 建设期贷款利息概算 生产或经营性项目铺底流动资金概算 4.3.3 设计概算的编制方法 一、单位工程概算 1.概算定额法——初步设计能够计算工程量 (1)列出单项工程中分项工程项目名称，并计算其工程量； (2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价； (3)计算分部分项工程直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； (4)按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； (5)按照一定取费标准和计算基础，计算间接费和利税； (6)计算单位工程概算造价； (7)计算单位建筑工程经济技术指标。 4.3.3 设计概算的编制方法 【例】拟建7560m2教学楼，按给出概算定额指标和工程量表编制该教学楼土建工程设计概算造价和单方造价。其中：按有关规定标准计算得到措施费438000元，间接费以直接费为计算基础、费率为5%，利润率7%，综合税率3.413%。 4033926 C+D+E+F 概算造价 133134 (C+D+E)*3.413% 税金 F 255192 (C+D)*7% 利润 E 173600 C*5% 间接费 D 3472000 A+B 直接费小计 C 438000 措施费 B 3034000 以上8项之和 直接工程费小计 A 108000 600 180 100m2 脚手架 8 196000 5600 35 100m2 门窗工程 7 180000 4500 40 100m2 卷材屋面 6 162000 1800 90 100m2 楼面工程 5 44000 1100 40 100m2 地面工程 4 924000 3300 280 10m3 砌筑工程 3 1020000 6800 150 10m3 砼及钢筋砼 2 400000 2500 160 10m3 基础工程 1 合价(元) 单价(元) 工程量 单位 分部工程或费用名称 序号 4.3.3 设计概算的编制方法 2.概算指标法——初步设计不能够计算工程量 用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金，编制出单位工程概算。 4.3.3 设计概算的编制方法 2.概算指标法——初步设计不能够计算工程量 (1)结构调整 结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1 -Q2P2 J ——原概算指标 Q1 ——换入新结构的数量 Q2 ——换出旧结构的数量 P1 ——换入新结构的单价 P2 ——换出旧结构的单价 4.3.3 设计概算的编制方法 2.概算指标法——初步设计不能够计算工程量 (1)结构调整 结构变化修正概算指标的工料机消耗量=原概算指标的工料机消耗量+换入结构工程量×相应定额工料机消耗量-换出结构工程量×相应定额工料机消耗量 4.3.3 设计概算的编制方法 2.概算指标法——初步设计不能够计算工程量 (2)设备、工料机调整 设备、工料机费用=原概算指标的设备、工料机费用+Σ(换入结构设备、工料机消耗量×拟建地区相应单价)-Σ(换出结构设备、工料机消耗量×原概算指标设备、工料机单价) 4.3.3 设计概算的编制方法 【例】拟建3500m2宿舍楼，按给出概算指标算出单位造价738元/m2，其中：土建640元/m2，采暖32元/m2，给排水36元/m2，照明30元/m2 。但设计有部分变更，外墙为1.5砖墙，而概算指标中为1砖墙。 根据当地预算定额，外墙带形毛石基础预算单价147.