新政后的户型赠送面积新研究.ppt

新政后的户型赠送面积研究 Part 2 8~15层平层户型16~21层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现 双主卧+双客厅+双空中院落+4卫生间+工人房的空中美墅 享受型改房——主卧夹层空间的类别墅使用 Part 3 佛山力迅上筑： 142m2 实际使用面积可达到：158－165m2 佛山海景蓝湾： 125m2 实际使用面积达到：150m2 佛山万科金御华府（叠院）： 90m2－140m2  实际使用面积达到： 130m2－210m2 Part 4 1.地下室部分 地下室部分实例及参考图片 2.首层花园 首层花园部分实例及参考图片 4.空中庭园部分 空中庭园部分实例及参考图片 5.阳台、露台部分 阳台露台部分实例及参考图片 空调机位部分实例及参考图片 凸窗部分实例及参考图片 露台 高6.1m 入户花园 高6.1m 入户花园 高6.1m 入户花园 高6.1m 参考案例 入户花园 高6.1m 露台 高6.1m 阳台 露台 高6.1m 露台 高6.1m 露台 高6.1m 卧室 上空 露台 上空 入户花 园上空 入户花 园上空 入户花 园上空 入户花 园上空 起居室 上空 起居室 上空 卧室 上空 卧室 上空 起居室 上空 起居室 上空 露台 上空 厨房 上空 厨房 上空 厨房 上空 卧室 上空 01 02 03 04 01 02 03 04 房号 户型 建筑面积 附加值 户型分析 01 两房两厅 140m2 可从140m2转变为使用面积达210m2，赠送面积约70m2。 6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可拓展为两层使用，由两房变为舒适型四房带工作间。 02 一房两厅 88－89m2 赠送面积40～70m2，使用面积达130m2。 6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可拓展为两层使用，由一房变为舒适型三房，最多可改为四房带工作间。 03 04 奇数层平面 偶数层平面 赠送一半面积 赠送全部面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 问题3： 哪些赠送面积更值得借鉴? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 赠送类型 赠送一半面积 赠送全部面积 赠送方式 入户花园赠送 内阳台赠送，可改房 花槽赠送 卧室飘窗赠送 错层露台赠送 夹层层高不足2.2米赠送 复式户型中空赠送 销售风险 无 无 无 无 无 客户接受度 高 高 未知 高 中 中 高 户型借鉴度 建议采用 建议采用 可考虑 建议采用 可考虑 可考虑 可考虑 总结 户型设计中，入户花园赠送、内阳台赠送、卧室飘窗赠送适合大部分项目，同时提升居住舒适度，客户接受度高，建议借鉴。其他方式创新性较强，可配合项目需要适当推荐采用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。 参考实例：第五园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 实施措施：首层做庭院赠送。 存在问题：《物权法》第七十条规定：业