新聚仁南京地块前期定新位策划报告.ppt

结论 我们具有国际高端的人文居住氛围； 我们具有国际完备的生活配套； 我们具有国际化交通体系； 如何利用这种国际资源属性？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例借鉴 一个行之有效的策略： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案借鉴 【远洋·万和城】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 亚奥核心，打造“世界级生活示范区” 居于北四环，拥有国际高端居住文化，周边配套成熟高端。 远洋·万和城——国际资源利用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 远洋·万和城——自身价值塑造 高端国际公寓 5A级写字楼 国际一线品牌购物中心 国际高端酒店公寓 芳草地国际学校 双语幼儿园 项目占地17万方，容积率2.6 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个案具备国际化资源属性； 通过打造高端国际公寓、5A级办公、高端酒店公寓、一线品牌购物中心、芳草地国际学校、双语幼儿园等高端综合生活配套，塑造项目自身的国际高端价值体系。 结论 如何塑造本项目的国际价值体系？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 回归项目本身 我们需要： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目自身认知 综合容积率2.2 建筑限高60米 公建配套约占1/3用地体量要求 紧邻秦淮新河自然景观资源 “秦淮蓝调”这一极具历史人文底蕴的自然资源 秦 淮 新 河 泰 山 北 路 地块3 地块2 地块1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结论 项目综合容积率2.2，但由于项目1/3地块用来建幼儿园和小学等公建配套，对容积率有一定损失； 导致住宅部分的容积率较高，且有60米限高要求。综合考虑建议做全小高层产品，打造大围合的高端住宅形象； 利用秦淮新河的自然文化景观资源，塑造高端国际配套体系，打造本案特色国际滨水住区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位 一座滨水人文国际住区 ——秦淮新河的景观文化 ——国际化教育、生活、娱乐配套 ——国际高端公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位 一座滨水人文国际住区 我们的疑问： 定位的支撑点在哪里？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品支撑 规划：滨水国际住区规划 国际配套