武汉汉商人信苏荷城项新目市场定位报告.ppt

汉商人信项目市场定位报告;本方案要解决哪些问题?;本报告将通过两大章节来分析解决项目开发所面临的问题。 具体组织结构图示见下页。;找“魂”：项目市场定位;第一章 找魂篇 为项目寻找最佳市场定位 ;谁来策动汉阳？本项目位于汉阳传统中心区，随着大武汉的崛起，汉阳的发展也面临着前所未有的机遇。面对这波澜壮阔的时代宏伟画卷，惟有站在时代的高度之上，以区域开发先行者的姿态，引领钟家村商圈崛起，推动汉阳城市的复兴，重塑三镇鼎立之局面，项目方具真正的价值与生命力。本方案将立足和着眼于 [城市营销]与 [城市综合体开发] ，试图从思锐最专业最擅长的角度来探讨，如何将汉商人信项目这一时代盛宴呈现于大武汉面前？首先，我们走进钟家村……;一、钟家村的城市定位;1、钟家村在哪里？;缺少明确的城市功能定位与相应的物业形态规划，注定要在城市发展的大潮中被 无情地遗忘。;2、在武汉，具备(功能型）明确城市定位的区域有哪些？;永清街——武汉的新天地 香港瑞安集团开发的永清街地块，参照上海新天地的开发模式与成功品牌，赋予永清街片 区“武汉的新天地”的城市定位，片区的价值立刻活跃起来，感知性强，并迅速抓住了大众 眼球。 ;王家墩——武汉中央商务区 武汉CBD定位明晰：建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心，是武汉立足华 中，辐射全国的金融保险中心，以企业地区总部办公为特色，服务武汉，以至中部 现代制造业。 ;建设大道——武汉金融街 解放大道以北地区，从宝丰路到黄浦路，已经成为建设大道最重要、最繁华 的一段。这条路的变化，改变了市郊的界限与距离，让汉口市区向北扩展。 其沿线因其清晰的城市定位，商业价值得以迅速发掘。;中国光谷——科技新城 的众多的工厂，科技企业，以及光谷里众多的住宅楼盘，主要要通过鲁巷 广场和城市传统的市中心发生各种经济上的联系。而且随着光谷的迅速发 展，光谷步行街的建设，该区商业功能日益完善，并大有超越传统商业中 心之势。 ;明确的城市定位，将会为区域未来发展指明方向，为区域腾飞奠定坚实基 础。面临钟家村的现状，如何在大武汉中为其寻找到最佳的区域价值？ ;3、钟家村特性分析 ;钟家村位于长江、汉江两江交汇之处，武汉三镇地理位置的核心。 拥有良好的城市区位。商务、生活的出行交通与时间成本低。;钟家村拥有全武汉数一数二的城市路网与公共交通体系。南北有鹦鹉大道、西有汉阳大 道、东连长江大桥。十几分钟通达汉口、武昌商业商务中心及汉阳各区域。;钟家村现规划为市级的商业中心，既不是CBD，也不是政务区。它是一个生活化的城市中 心地带。;位居汉阳商业中心，公共设施、生活配套齐全，出区域内百货、超市等商业配套全面，汉阳公 园近在咫尺，轻松享受城市中心生活。 ·;钟家村毗邻高山流水历史文化名地——古琴台、中国现代工业发祥地——汉阳铁厂，拥有 丰厚的历史文化底蕴，在城市发展中可开发挖掘。 ;根据钟家村的特性，如何找到精准的定位？ 在武汉快速迈向国际大都会的城市进程中，从国际大都市去寻找钟家村——具备与钟家村 同样特质的地方在哪里？ ;4、到世界上去寻找“钟家村”;走遍世界，我们发现了……;纽约曼哈顿SOHO区 曼哈顿SOHO区位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端，一直被认为是Loft生活方式的发源地。 苏荷（SOHO）原本是随着纽约的一个工业区。在城市发展进程中，它逐渐由城市边缘变迁成为交通便 利的城市中心区。时值金融业取代制造业而成为纽约市经济的支柱产业，该区域虽地处市中心，却备受 城市发展的冷落。大批青年艺术家，“发现”了这片位于城市中心，把这里的工业建筑自己的生活空间和 艺术工作室，这就是LOFT的起源。 苏荷区完善的生活配套与低廉的商务与生活成本，也吸引了大批的年轻创业者前来。到20世纪60年代， 纽约政府对此区域进行旧城改造，商业产业在此地一触即发。 文化交流中心、画廊等艺术机构的聚集给此区域的商业打下了时尚另类的烙印，餐饮、服务业，娱乐业 在此地如鱼得水。随后大批商业品牌开始进入，苏荷发展成为有品位的都市白领喜爱的时髦之地。 　　;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;伦敦SOHO区 17世纪之前，SOHO曾经是狩猎场。但在城市扩张中，该狩猎场渐成城市中心的一部分。 交通便利、配套齐全，生活成本却很低。 因为地价便宜，加之风情异域，此地吸引了世界各地的三教九流，其中不乏知名艺术家和 文化人。慢慢地，该区域汇聚成了一个充满活力的国际化社区。 19世纪末，SOHO已成为伦敦夜晚的心脏，并一直延续至今。 那狭如肠道的条条街巷，藏 着无数酒