江西龙南项目营销策划新报告.ppt

;XXX颠覆龙南地产市场;操盘思路;一、市场 1、市场分析及预测（市场、产品、客户是谁？） 2、市场结论（畅销的产品、价格、人群分级）;1号地块 专业市场（小高层17栋+16栋别墅） 1层商业（层高5米） 商业10800㎡;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商业面积为13035平米 合计建面：111265平米;;以上户型面积仅供参考，可能带来总面积与实际开发总面积不符;以上户型面积仅供参考，可能带来总面积与实际开发总面积不符;以上户型面积仅供参考，可能带来总面积与实际开发总面积不符;一、入市时机及销售计划;;第一阶段：销售引导期;，;第二阶段：派筹期;工作内容和工作时限;营销造势活动和工程进度;第三阶段：第一波解筹 2008年11月至来年1月间为期2个月;1、产品上市计划;2、工作内容和解筹时限;3、营销造势活动和工程进度;第四阶段：第二波强销 2009年3月-6月 ;1、产品上市计划;2、工作内容和工作时限;3、造势活动和工程进度;第三波强销 2009年9月-11月;1、产品上市计划;2、工作内容和工作时限;3、造势活动和工程进度; ;第一部分：地段潜力的挖掘;项目地段现状;项目地段潜在价值之一： 城市发展大背景下的地段价值;项目地段潜在价值之一： 城市发展大背景下的地段价值;项目地段潜在价值之二： 土地开发局限性下的地段价值;“生态、文化、‘4＋1’”;项目地段潜在价值之四： 濂江赋予的价值; 项目地段潜在价值之五： 森林公园成就塞纳维拉公馆福地旺地身份;第二部分：项目定位;龙南项目整体定位;一、项目名称;一、专业市场及物流项目名称定位;一、专业市场及物流项目名称定位;;专业市场及物流主题定位; 通过以下几方面全面产述 1、稀缺资源的独占性：主干道交汇处，濂江和生态公园景致，连接工业园区。 2、硬件高配置、软件高设置的舒适性：物流一站式服务。 3、地理位置的优越性：承南启北、交通便捷、环境优美。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;住宅??目主题定位;主题定位的权释;主题定位延伸;西班牙大盘; 通过以下几方面全面产述 1.?? 稀缺资源的独占性 2.?? 贵族化的生活方式 3.?? 身份的荣耀 4.?? 硬件高配置、软件高设置的舒适性 5. 高度安全的地基住宅，增值无限。 ;骑士归来-西班牙贵族洋房重装上市 ;主题定位延伸2;一山一水一城一公馆;四、价格定位;价格策略;定价目标;第三部分：产品设计的创新;;商业物流规划的基本建议;现代物流仓储、配送及服务中心;社区规划的基本建议;1号地块 专业市场（小高层17栋+别墅16栋） 1层商业（层高5米） 商业13035㎡ （做农贸市场）;1号地块 专业市场（小高层 ） 1层商业（层高5米） 农贸、建材装饰等专业市场 ; 80 70;3号地块 花园洋房+小高层+高层 ;4号、5号地块; 风格建议：鉴于龙南地处亚热带湿润季风气候，日照充足，温暖多雨，气候宜人 ，寒冷期短，及本项目优越的地理环境，适宜采取与之对应的现代欧式风格；期待与建筑设计单位的进一步沟通。 ;宽景·中景新多层;建筑风格与建筑外观设计建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;上图为“简约式欧陆风情”立面实例;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspos