河北省武安市宋二庄村新地块提案.pptVIP

做最优秀的房地产服务商 做最优秀的房地产服务商 河北省武安市宋二庄村地块提案 2011年10月17日 一＊市场环境 武安概况 历史文化 人口现况 交通现况 城市规划 经济现况 市场环境小结 武安概况 武安位于河北省南部,太行山东麓, 东邻邯郸市、永年县，以紫金山为界；南接磁县、峰峰矿区，以鼓山、天井寨山、南大垴为界；西倚涉县、山西左权县，以青阳山、万寿山、青崖寨为界；北连邢台沙河市，以摩天岭、梅龟寨、皇母山为界； 武安市总面积1806平方千米，城区面积16.5平方千米。现辖22个乡镇、502个行政村； 武安市距邯郸市中心仅20余公里，距离省会石家庄200余公里，地处三省交汇，交通四通八达之地。 历史文化 武安市历史悠久。境内“磁山文化遗址”中发现的粟和鸡的炭化标本，是迄今世界上人类种植、养殖的最早实物证据，距今已有7500多年，现已修建磁山文化博物馆； 临近古赵国都城邯郸，战国纵横家苏秦和名将白起、李牧都曾被封为武安君； 武安是著名的地方戏曲之乡，现留存黄河惟一的古傩戏，被称为“戏剧的活化石”，拥有平调、落子两个地方剧种，在我国县（市）中极为罕见； 武安民间艺术丰富，拥有武安傩戏 、平调、快板、落子等多种艺术形式。 人口现状 截至2008年底，全市总人口75.6万人，为河北省第八人口大县，人口密度418人/平方公里； 总户数22.7万户，平均3.3人/每户； 城市人口达到22.5万，城区人口密度为8654人/平方公里； 武安市有汉、满、蒙、回、藏、壮等21个民族，其中汉族占99.9%。 交通现状 武安地处晋冀豫三省交界处，境内交通便捷，路网纵横交错； 铁路建设始于1941年，有5条越境铁路，全长141.31千米，设18个客货混用站，为全国拥有火车站最多的县（市）； 公路四通八通，309国道横穿东西，邢都公路纵贯南北，公路通车里程966公里，基本实现了村村通公路； 全市开办各种邮政业务，电话装机总量达12.5万门，移动用户9.9万户，城乡电话普及率达每百人30.7部。 城市规划 城市总体规划定位为邯郸西部地区的中心城市，以发展冶金工业和商贸物流业为主的中等城市。 武安市城区面积已发展到26平方公里，人口达到22.5万。近期具体目标为：立足建设区域次中心城市，以50万人口、60平方公里的规模，着手调整现行城市总体规划，把二环路以内的基本农田逐步调整到二环路以外，留足城市发展空间。全面加快总面积34平方公里的西苑、光明、洺湖三大新区建设，力求迅速拉开城市基本框架。 在近期建设规划中，强调基础设施项目、环境治理项目和可持续发展项目优先，实施“西扩东改”战略，通过政府垄断土地一级市场，将主城区西移，并加大城东的旧改力度，实现新区现代化、老区古文明、城区园林式、全市生态型。 经济现状 武安境内煤矿、铁矿、石灰石资源丰富，以得天独厚的自然资源为依靠，形成了冶金工业、建材工业、煤炭工业三大支柱产业，经济形式年年蒸蒸日上。 2008年，武安市生产总值已完成404亿元，财政总收入完成43亿元，位居全国县域经济基本竞争力“百强县（市）”第56位，位居河北省“百强县（市）”第三位。 截止至2006年，武安市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到10425元和4903元，并且逐年增长。 市场环境小结 经济发达：武安市依托得天独厚的自然资源优势，大部分经济指标在全省县级城市排名位居前列，经济增长速度较快，未来经济发展潜力将日益突出； 居民消费能力较强：武安市城镇居民人均收入较高，人均消费性支出在全省县级排名也较靠前，并且城镇居民人均收入增长较快； 城市规模大：武安市城区面积已发展到26平方公里，人口达到22.5万，已达到中级城市水平；未来立足于建设区域次中心城市，以50万人口、60平方公里的规模，着手调整现行城市总体规划； 未来发展潜力巨大：在强有力的经济及合理的城市规划带动下，武安市无论在城市建设，还是在居民生活水平方面均会有较大的提升。 二＊房地产市场 土地市场 房地产市场概况 市场分区 主要项目分析 房地产市场小结 土地市场 房地产市场概况 2010年是房地产调控政策“最严厉”的一年，虽然受到利率杠杆、外地人购房限制、多套房限制等一系列政策因素的影响，但是处在上升期的武安市房地产市场，仍取得了不小的发展，商品房销售价格、成交量稳步提升，市区形成了一个又一个成熟居住社区； 武安市已经逐步形成了西部城区、市中区以及规划中的洺湖新区三大房地产市场板块，随着武安市的逐步外扩以及二环的建设，势必增加城市建设用地，扩大城市规模，带动整个区域城市化发展； 武安市市区房地产项目有一个显著特点，户型面积较大，市场基本户型区间为90-200㎡，多数集中在125-170㎡三室、四室户型；大面积是市场房源