沈阳华府丹郡精工华宅新.ppt

价格涨幅情况 金地滨河国际，从首期开盘至今，价格总体呈上涨趋势，但是从08-11年价格曲线看，由于市场因素、销售阶段的策略因素等，其价格也经历过起伏，总体呈螺旋波线上升。 浑南个案分析 2.3浑南市场情况分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3月8日，沈阳出台限购令。从限购前后，滨河国际来电量、来人量的波动变化看，二环内限购对二环外的滨河项目并没有明显的促进作用。 从来人成交比看，甚至出现了下滑，说明客户观望情绪正在形成；从成交价看出现下滑局面。 对比2010年，来电、来人相对平稳，成交套数下降，成交均价上浮1300元/平。 　 月份 来电（组） 来人（组） 成交套数（套） 成交面积（平） 成交金额（万元） 成交均价（元/平） 2010年 1月份 94 83 34 3546 1758 4956 2月份 103 48 26 2819 1377 4885 3月份 143 197 129 12201 6182 5067 2011年 1月份 151 90 57 5954 3825 6425 2月份 143 60 45 4387 3042 6933 3月份 185 127 45 5192 3246 6251 2.3浑南市场情况分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 金地滨河国际，成交量和成交价并没有受限购二环内的影响，有大幅度的上涨，相反均价下降。 来人来电及成交量也没有增长的态势，与平时一致，没有明显的变化。 2.3浑南市场情况分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 2.3浑南市场情况分析 3月8日，沈阳出台限购令，浑南主要项目的来人来电和 成交量都没有明显的上涨，仍然保持平稳； 从成交量和成交价看，也没有上涨的趋势，仍然保持平 稳； 浑南区域内个案，没有出现人们想象中的“小阳春”现 象。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1、全国市场 2.2、沈阳市场 2.3、浑南市场 2.4、项目分析 2.5、产品分析 2.7、 竞争分析 2.6、客户分析 2.8、案例借鉴 调控显成效，量价下滑明显 调控显成效，房价止涨，客户观望、二环限购或对浑南有利 二环限购，浑南项目并没有出现“小阳春”火爆现象，开发商和购房者都很谨慎 2、项目八大分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华府丹郡 基础信息 案名：华府丹郡 开发商：华锐房地产开发有限公司 项目位置:苏家屯区浑河新城核心区域 产品类型：高层 项目占地：24.45万平 总建面积：78.24万平 容积率：3.2 绿化率：30% 面积区间：38-124平方米 价格区间：未定 纯高层、百万级大盘，即将入市 2.4项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 九洲湾景汇 碧桂园凤凰城 泰盈十里锦城 唯美尚品 香醇波尔多 米拉晶典 奥园国际新城 恒大名都 北国奥林匹克花园 郡原美村 总建 （万㎡） 130 190 62 15 25 10 270 100 20 4.6 面积区间 95-160 52-530 65-125 99,153 多层78-143 90-270 联排245-378 高层92-195 178-180 小高层70-120平 洋房90-150平 60-160 主力面积（㎡） 100-150 90-100 65-125 小高层99 多层8