深圳市鸿泰雅居方案设新计任务书.docVIP

鸿泰雅居 方案设计任务书 深圳市安泰城投资发展有限公司 2010年10月 目 录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、进度安排 一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 本项目位于深圳市盐田区后方陆域西南片区。 2）占地面积 用地面积为20104.95平方米，容积率1.2，总建筑面积 24126 平方米，由北延伸为山体。用地地形由南向北逐渐走高，中心沟谷。用地属于山丘、坡地相结合的类型填。地块的绝对标高 76.34-110.35 米。用地局部最低处绝对标高 76.34 米，而用地西北部最高处绝对标高 110.35 米，即用地内最大高差34米。从整个标高变化情况看，呈现东南向西北逐渐升高的地形变化。 3）地块周边状况 项目北面临市政道路，路面绝对标高111.14---112.42米，南侧有现状排洪渠，西部背靠梧桐山，东部可远望盐田港。 4）地块平面图 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 三、开发理念 1．突出主题文化： 2．先进性： 3．独特性： 4．均好性： 5．人文性： 6．舒适性： 7．实用性： 8．经济性： 9．规范性： 四、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积：20104.95㎡ 计容积率建筑面积：24126㎡ 其中：住宅23976㎡，垃圾收集站50㎡，物业管理用房100㎡。 建筑容积率：1.2 建筑覆盖率：≤35% 绿地路：≥35% 建筑高度：原则不超过60米，东南侧因地势高差可放宽到80米。 车位数：200辆 车户比： 其它： 2．户型配置（营销部提供） 3．配套设施 五、总体规划原则 1．须严格按照《深圳市盐田02-02号片区【盐田后方陆域西南片区】法定图册》有关规划要求执行，挡土墙须在用地范围内解决并进行绿化景观设计，建筑总体风格、布局、造型、色彩及界面景观应注意与东西、北向地块建筑相协调，避免大面积的连续界面，保持界面景观的整体性和通透性； 2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向； 3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡； 5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点； 6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用； 7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）； 8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库； 9．其它 六、交通组织原则 1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流； 2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离； 3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求； 4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计； 5．住宅与车库之间要建立方便的联系； 6．合理解决配套停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。 七、景观设计原则 1.结合项目主题文化进行环境设计； 2.营造与众不同、具冲击力的个性化产品； 3.把握小区环境重心，对景观进行重点设计，最大限度地展现项目卖点； 4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡； 5．注重景观细部设计。在景观节点、社区交通和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次； 6．多层次的立体景观设计； 7．其它 八、单体设计原则 1．结合项目主题文化确定建筑风格； 2．充分发挥色彩与材料质感的装饰作用； 3．多角度、多层次体现人性化住宅设计； 4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理； 5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出