深圳市雷圳碧榕湾二期新营销策划报告.pptVIP

营销策划报告 报告思路 成交价格 9月份全市实现成交均价16506元/平米，环比下降了13.7％，同比 则仍有75.1％的涨幅。今年1-9月成交均价为13731.1元/平米，较 去年同期上涨了52.1％。 项目战略思考 报告思路 销售卖点整合提升 钻石会所（销售中心） 酒店式大堂 水吧、咖啡吧 特色标识系统 精粹样板房 销售手册 第三阶段 建筑征服、园林征服（立面、花园与大南山景观） 第二阶段 现场征服（营销中心、示范园林与现场氛围的体验性营造） 第一阶段 形象征服（树立开发商品牌和新城市中心·大南山公园生活） 市场 预热 开盘 销售 持续 销售 第四阶段 现场征服（实体景观、即刻享受精粹生活） 尾盘 促销 12　　　1　　　2　　　3　　　4　　　5　　　6　　　7 8 9 四个阶段，四重攻略， 把准客户与潜在客户一网打尽！ 分阶段营销策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售时间 日期 2008年1月 2008年2月20日 2008年3月28日 2008年4月28日 2008年9月20日 营销节点 媒体宣传铺开 产品发布会举行 首次开盘，1栋单位推出 2、3、4栋单位推出 5栋单位推出 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、拥有2.4米X3.3米的阔阳台； 2、厅和主卧南北通透； 3、户型布局合理，经典两房； 不带凹阳台两房优点： 2*2*1 自身户型特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、封闭空中阳台可改造为书房，增添功能房 2、拥有2.0米X3.5米的阔阳台； 2、户型方正通透布局合理； 3、改造 后为经典三房两卫； 带凹阳台两房优点： 2*2*2 3*2*2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、封闭空中阳台可改造为书房，增添功能房 2、拥有2.0米X3.3米的阔阳台； 2、户型方正通透布局合理； 3、改造 后为四房两卫； 带空中阳台三房优点： 3*2*2 4*2*2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 诺德户型特点分析 缺点：正对月亮湾大道，受货柜 车通过的噪音及灰尘污染严重。 户型设计优点： 1、部分户型为少见的南北通透一房； 2、视野开阔，全南向大南山景观； 3、三阳台设计，赠送知名牌精装修。 建筑面积：48-50㎡ 赠送面积：8-9.5㎡ 可改为房间面积：5.6㎡ 一房一厅： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 缺点：部分户型位于紧邻前海路的9栋，会受到噪音灰尘污染。 户型设计优点： 1、户型方正使用，2.2㎡超大外挑双层露台； 2、多重采光，景观丰富，少数为园景、山景的双景观单位； 建筑面积：66-83㎡ 赠送面积：11-16.5㎡ 可改为房间面积：7㎡ 两房两厅： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 缺点：实用率较低，约为75%。 户型设计优点： 1、园林中央，安静幽雅，户型通透； 2、三面采光，270度超广角景观； 3、送入户花园，形成自然玄关。 建筑面积：85-114㎡ 赠送面积：15-21㎡ 可改为房间面积：6㎡ 三房两厅： Evaluation only. Created with Aspose.Slid