澳源地产沈阳沙岭高端新豪宅项目广告推广提报方案_.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;沈阳澳源房地产开发有限公司沙岭项目广告推广提报方案;下面就让我们开始前所未有的湖居体验~~;目录;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;以提高老百姓生活品质为己任,有着丰富新市镇开发经验 低调做事，做好房子,做老百姓能卖得起的好房子 造房子，买房子，赠送完善配套 在沈阳采取长期投资战略，重品牌建设，塑造口碑效应;人性化住宅 注重细节的打造 具有国际化前瞻性理念的现代住宅产品;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;宏观市场状况及政策法规影响;沈阳房地产远期发展 任何城市房地产行业的发展都是与其城市化水平紧密联系的。根据省政府发展研究中心和沈阳统计研究所发布的相关信息，沈阳城市化呈加速发展态势，城市化率已接近70％，而根据西方发达国家经验，一个城市的城市化水平达到70％以上时，就开始出现城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程，也就是郊区化。沈阳作为东北老工业基地的核心城市，其郊区化过程又有两个独特表现：工业郊区化和外来人口郊区化。;低容积率、高密度楼盘将增多 根据2007年土地公示和成交情况来看，市中心住宅土地供应减少，未来大型住宅项目将集中在二、三环。2007年成交1116万平米土地。位列三甲的分别是沈北新区385万平米，浑南新区142万平米，于洪区128万平米；以上成交数据可以看出，二环以外已经成为沈阳土地成交的主要阵地。未来，低容积率、高密度的项目将增多。;郊区大盘成为未来成交热点区域 随着于洪区、东陵区和沈北新区迅速发展，加大了房地产市场郊区城市化建设的进程，楼盘热销区域逐渐向郊区转移。由于市中心较高的房价及土地资源的稀缺，而周边区域又有大量相对廉价的土地供应，外来的大开发商集中在沈阳远郊拿地，经过一定的建设周期，相应的商品房供应也逐渐释放出来，成为沈阳房地产市场的新热点。;沈阳房地产近期情况 沈阳房地产开发??史可分为四个主要阶段，目前正处于调整期。改革开放以来，沈阳市房地产市场发展大致经历了四个阶段：启动期、曲折发展期、市场调整期、规范快速发展期。现在正处于新一轮的调整期，房地产开发规模和价格的增长都开始放缓。;;2008年上半年沈阳房地产市场的情况分析 ? 春节过后，随天气回暖销售量及成交套数开始直线上升，3月底周销售量达到最高的11.4万平米、1327套，同比增长约20%。4月初交易量及成交套数开始急剧下降，截止到5月第一周，交易量一直徘徊在8万平米以下，成交套数低于1000套。从三月第三周开始，房价开始结束持续上扬而呈现持续下降态势。?虽然四月以来房价呈下降趋势，但降价幅度不大，最低降幅保持在10%以内。 往年备受市民关注的春季房交会，08年市民购房热情大大减弱，观望氛围十分浓烈；市场影响力持续下降，作为沈阳房地产行业盛会的本次房交会，万科、金地等品牌大开发商身影难觅，成为了中小开发商、周边城市开发商比拼价格的主战场；?春交会期间全市共成交约600套，对比当周成交情况，房交会对销售量的提升并没起到太大作用。受一线城市楼市低迷、整体大幅降价影响，部分开发商特别是来自珠三角的品牌开发商开始调整营销策略，以“回现”为主加大了优惠促销的力度。其他本土中小开发商为加快出货，除开盘定价变得慎重保守之外，“一成首付”、“送装修”、“送家电”、“送物管费”、“送取暖费”等优惠促销手段层出不穷。 ;08年沈阳房地产市场下半年形势预判 ? 1、政策影响发力、沈阳进入短期观望期 虽然07年下半年，政府出台了一系列房地产宏观调控政策，主要目的在于规范市场、限制投资、投机需求，因而以投资为主的一线城市（深圳为代表）受挫明显，政策效果立竿影。?以自住刚性需求为主的沈阳市场，决定其抵御政策风险的能力较强，对成交量和成交价格的影响并不十分明显。?据监测，进入3月份以来，全市范围内各大楼盘相对年前的上门量均有了较大的提升，但相反另一方面成交量却呈现下降趋势，客户成交量下降，客户观望态势开始显现。受一线城市低迷以及全国舆论的影响，宏观调控影响人们心理预期，认同房价“拐点”或“楼市还有降价空间”观点的客户越来越多，同