关于近期房地产市场的几个热点问题(中铁).pptVIP

▲评估力量能够支撑征税工作吗？ ▲税收征管与权力寻租 ▲居民的税赋承受力问题 ?国际经济形势还未见明显好转，中国还必须表现出大国的责任，继续为拯救世界做贡献。 ??? 09年7月份中美战略对话的一致结论：“中美两国将各自采取措施促进国内经济平衡和可持续的增长，以确保从国际金融危机中有力复苏”；王岐山已经代表中国向美国政府郑重承诺：保证经济政策不变，为促进世界经济恢复做贡献。 09年11月奥巴马专门来京协商救市政策问题。 法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 ★ 《中华人民共和国土地管理法》—— 第11条：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 第12条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 第43条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅……除外。 解读：根据该条规定，除了村民建设住宅用地（也得依法经批准）外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。这就变相禁止了集体建设用地直接入市流转的可能。虽然近年来广东等8省市已率先进行了集体土地直接入市的试点，但他们同时规定，通过出让、转让和出租方式取得的集体建设用地，不得用于商品房开发和住宅建设。 第13条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 解读：这里强调的是只有依法登记的土地使用权才受到法律保护，而小产权房的土地使用权不可能获得法律登记，也就失去了获得法律保护的可能。 第63条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 第81条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 第82条 不依照本法规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。 解读：这两条为国家处理农地非法用于非农业建设提供了法律依据。 董藩教授简介 著名青年经济学家、房地产专家，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师，兼任民革中央委员、建设部专家委员会委员、国家审计署特约审计员及多所大学兼职教授。26岁硕士毕业后直接破格晋升，成为当时全国社科领域最年轻的副教授，32岁时再次成为最年轻教授之一。提出了构建“缘西边境国际经济合作带”、实施“双向经济环流战略”两个国家经济发展战略主张和“工业化进程规律”等多种（个）具有创新意义的理论观点和范畴，主持国家和省部级课题5项，主编国家“十五”重点图书等6套丛书，出版著作近10部，其中关于房地产的著作、教材发行量达40万册。在国际会议和海内外报刊发表文章300余篇，70次获国家、省（部）、市级奖励。成果60余次在内参刊出，20余次直报江泽民、朱鎔基、胡锦涛等国家主要领导人，50余次受到温家宝、李岚清、曾培炎等国家、省部级领导重视、批示、表扬，影响到国家和地方发展。在房地产领域，他是公认的对国家决策和舆论具有重要影响的人物，曾被评为“年度中国争议人物”、“中国房地产年度人物”。其个人业绩和学术观点被美国之音、美国之音电视台、美国《世界日报》、新加坡《联合早报》、《华尔街日报》、新华社、中央电视台、凤凰卫视等媒体广泛传播。国家领导人也曾高度评价董藩的观点，温家宝总理阅后曾特别批示“请给董藩回个信”，曾培炎副总理批示到“董藩的文章很值得读”。他也是外国政府和投资银行高度关注的中国经济学家之一。 在业内，他被誉为“国策高参”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家” 之一、“学术界的彭德怀”、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产四大名嘴”之一，当然也受到反对者的强烈攻击，被称为“人民公敌”。 他担任Gerson Lehrman Group、瑞银、德意志银行、美国资本集团等多家海内外顶级咨询机构、投资银行和开发商的战略顾问或咨询专家，协助企业快速发展。他长期给中国几大商业银行总行系统以及清华、北大、上海交大、中大、厦大、浙大、重