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2013年钦州市楼市 市场分析年报 （2013年01月19日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号 目 录 1 钦州市房地产投资环境 3 1.1 钦州经济运行情况 3 1.2 钦州城市建设情况 4 1.3 钦州行业政策情况 5 2 房地产投资分析 6 3 商品房开发用地市场分析 6 3.1 经营性（商品房）用地出让 6 3.2 商品房开发用地供需分析 7 3.3 年度供地计划与实际完成情况 7 3.4 商品房开发用地成交及地价 8 3.5 河东新区主要板块地价水平 8 3.6 钦州年度“单价”top10 9 4 商品房销售市场分析 9 4.1 商品房预售与成交分析 10 4.2 商品房成交均价分析 11 5 近四年产品区间及售价水平 12 6 年度单盘销售面积及价格TOP10 12 6.1 近四个月市区单盘销售top10 13 6.2 市区（累计）单盘销量 13 7 近四年钦州全市可售（存量）商品住宅分析 14 8 市场总结及预测 14 8.1 市场总结 14 8.2 市场展望 15 钦州市房地产投资环境 钦州经济运行情况 2012年1-9月钦州市主要经济指标完成情况 指标名称 单位 2012年1-9月 同比增长% GDP（前三季度） 亿元 480.44 10.60% 规模以上工业总产值 亿元 796.18 17.00% 全社会固定资产投资 亿元 384.26 16.30% 财政收入 亿元 106.8 5.10% 社会消费品零售总额 亿元 177.8 15.60% 城镇居民人均可支配收入 元 16159 11.60% 数据来源：钦州市统计局 从上表数据看，钦州市今年前三季度的经济总体上保持着平稳增长（局部经济指标增长放缓），规模以上工业、固定资产投资、社会消费品三项指标保持较快增长，财政收入小幅上升。主要得力于规模以上工业的贡献。其中： 前三季度GDP总值为480.44亿元（增幅10.6%），位居北部湾经济区6个地级市第三位（在玉林市后）；增幅为10.6%（位居六城市最后一位），在规模以上工业总产值在全社会固定资产投资在社会在1月7日，广西首列动车组首次驶入南（宁）钦（州）高铁正线进行试验运行，动车当日从南宁南站驶出后直抵我市。这意味着我市即将进入“高铁”时代。南钦高铁总长97公里左右，基础设施设计速度250公里/时。以此计算，20多分钟就可从钦州到南宁。按计划南钦高铁正线将随着今年屯里动车所建成后进行正式开行动车组。 2013年1月日，钦州火车东站和综合交通客运枢纽专项规划已得到铁道部同意，正在办理相关审批手续。其中，钦州火车东站站房面积由 8000平方米扩建为17000平方米12月21日，“环球视野·亮点中国”高峰论坛暨2012环球时报总评榜发布典礼在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。钦州港经济技术开发区以其超群实力“金榜题名”，荣获“2012年度中国最具投资吸引力园区”的殊荣，成为全国五个入选园区之一。一条13.26公里长的三墩公路犹如一条巨龙浮出海面，汪洋变通途；中石油30万吨级油码头及保税港区10余个10万吨级码头气势恢弘地屹立钦州湾外湾，迎接着来自世界各地的巨轮；起于钦州湾外湾-25米水深处、止于建成的10万吨级航道入口处全长约34.3公里的30万吨级航道全面竣工，亿吨大港生命线从此打通11月24日自治区人民政府批准同意在市河东工业园区基础上成立广西钦州高新技术产业开发区后，12月18日，我市隆重举行广西钦州高新技术产业开发区揭牌暨钦州香港清华同方数字智能电视及多功能会议系统产品下线等5个项目竣工投产仪式，这标志着我市重大项目建设及高新技术培育工程取得新的突破。10月31日，市长肖莺子就城市公园规划建设进行调研，并召开专题会，对林湖森林公园建设及中山公园改造进行研究部署。 林湖森林公园位于三十六曲林场内，公园环境资源得天独厚、极具魅力，集众多植物种类和环山水系湿地自然景观为一体，其中林湖休闲景区已于9月16日正式向市民及游客开放。 中山公园改造是市政府的一项惠民工程，计划改造范围包括原中山公园、原体育场、体育局等相关用地。位于钦州市区安州大道与金海湾东大街交汇处南面、集文化旅游休闲于一体的和谐塔公园目前已进入最后装修、装饰阶段，预计“五一”竣工。?市国土资源局创新规范行政处罚自由裁量权为进一步规范国土资源行政处罚行为，积极推进依法行政，市国土资源局结合制度建设年活动，按照公开、公平、公正、合理原则，出台了《钦州市国土资源局行政处罚自由裁量权实施办法（试行》。?由于现行法律条款规定的国土资源违法行为处罚标准弹性较大，执法人员在行政处罚过程中形成了一定的自由裁量空间。比