长沙金融街中央领御住新宅聚集区项目踩盘报告.pptVIP

Code of this report | * 2012年7月8日 金融街·中央领御踩盘报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、项目简介 项目信息 开发商 地址 代理商 项目类型 建筑类型 栋数 总层数 均价 配套 捷登房产　 花明北路与二环路交汇处 深圳洪仑山　 　住宅、写字楼、商铺 板塔结合 6　 高层　 待定（4000以上） 20000平米私家园林　、底商 占地（㎡） 建面（㎡） 容积率 绿化率 总户数 车位数 车位比 开盘日期 　40000 　130000 　2.7 　32.6% 　720 　机动车位726，非机动车位466 　1：1 2012年下半年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、项目整体可诉求的卖点分析 位于行政板块核心地段，紧邻主干道花明北路与二环路，地理位置优越； 周边配套完善，紧邻新县政府等市政设施，人人乐超市、崇尚百货、新江天酒店等大型商业配套设施环绕项目周围； 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； 北靠二环路，连接金洲大道，距长沙仅一小时车程，为项目升值提供了巨大的空间； 户型南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积花园阳台、生活阳台，赠送面积多，最多高达12平方米； 20000平方米私家园林，南北200米主轴景观大道，400平米中央架空层，景观配套好。 25000平方米全地下车库，小区车位比高达1：1，完全人车分流。 利用紧邻绿地·中央花园金融街的地理优势，积极引入银行、证券等相关金融机构（招商银行合作意向很大，1#一楼商铺，财富证券1#5-6层，共8套住宅，用来办公） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、项目整体不利因素分析 封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养 目前，行政板块内新建楼盘数目众多，区内客户群分散力度大，周边楼盘入住率低，居住氛围不够浓厚 社区自身配套不完善 本项目虽然周边配套完善，但由于自身规模不大，小区内部只有商业配套，无其他配套，如幼儿园、健身中心等，如中源·凝香华都自身配套中源会所（游泳池、健身中心、乒乓球等，2元1次），只针对业主开放，而该项目社区自身配套不完善，业主无法享受如此福利。 周边楼盘林立，竞争压力大 本项目周边楼盘林立，特色楼盘不少，而本项目一期产品只有三房，产品单一，竞争压力非常大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、项目整体分期状况 1、项目总共6栋，分两期开发，第一期为1#、2#，第二期为3#、4#、5#、6#。 2、一期1#和2#原本规划为住宅和公寓，公寓现当作写字楼在卖。 3、一期住宅已于6月15日启动认筹升级，预计9、10月份推出。 二期 3-6# 一期1、2# Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、项目一期指标 栋 1# 2# 2# 1#、2# 物业类型 2梯2户纯板房 2梯2户纯板房 写字楼 商业 推售概况 134、135㎡两种3+1户型，共52套 135、137㎡两种3+1户型，共52套 每层500㎡，共计13套；（原规划为52.98平米的公寓，一梯10户，现当作写字楼在卖，去化得差不多了） 一层街铺，独立门面，30-100㎡ 2-4层，1000㎡/层，一批次预计共推两万方，整层出售 均价（元/㎡） 4000以上 4000以上 5000以上 3至4万 未定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6、项目一期户型配比 户型