A.世联地产20130112_泰禾红御顶级别墅项目定位浅析.ppt

【户型鉴赏】地下车库直接入户，空间尺度适度，功能齐全，别墅感强 地下二层 首层 二层 三层 H户型：312㎡ 地上三层，地下一层（层高7米，可改成两层） 内庭院 南院 偷面积 远洋·天著 二期联排户型分析：赠送一层地下面积，利用内庭院增加采光、偷面积，顶层送超大露台，性价比较高 地下一层（业主自建） 偷面积 露台 本层全部赠送 建筑形式 六/七联排 户型 H户型，地上3层，地下1层 建筑面积 312平米 地上面积 —— 赠送面积 —— 一层功能 客厅、餐厅、厨房、中庭 二（三）层功能 2套卧 地下一层 车库、储藏间、休息区、储藏室 面宽 6.5米 进深 15.6米 户型面积 312平米 卧室数量 （不含工人房） 2-3 私家电梯 有 装修状况 毛坯 户型亮点 赠送面积较大：二层、三层均可偷面积 亿城·燕西华府 私家电梯，地下车库直接入户，内庭院解决联排采光问题；二、三层均赠送露台 建筑形式 六联排 户型 地上3层，地下1层 建筑面积 364平米 地上面积 271平米 赠送面积 庭院，100-400平米 一层功能 客厅、活动室、餐厅、厨房、中庭 二（三）层功能 2套卧+独立主人房 地下一层 93平米，活动室，保姆间，车库 面宽 6.6米 进深 18.6米 户型面积 364平米 卧室数量 （不含工人房） 4 私家电梯 有 装修状况 精装庭院 户型亮点 私家电梯，内庭院 地下一层 地上一层 地上二层 地上三层 京基鹭府 挑空、错层等设计增加别墅符号感；露台、地下二层赠送提升附加值；私家电梯增强舒适度 户型编号 乔治公馆 建筑形式 联排别墅 户型 地上3层，地下2层 建筑面积 498平米 产权面积 398平米 地上面积 347.51平米 赠送面积 露台34.3平米 地下100平米 一层功能 门厅、客厅、餐厅、中西厨、卫生间 二（三）层功能 卧室（4个套间）、露台 地下一层 按摩室、娱乐室、家庭厅、棋牌室、卫生间、佣人房 面宽 7.5米 进深 15.5米 层高 3.5－4.2米 卧室数量 （不含工人房） 4 私家电梯 有 赠送面积 100平米左右地下二层+70-90平米花园、露台 装修状况 毛坯 户型亮点 餐厅挑空、室内错层、私家电梯 地下一层 地下二层 地上一层 地上二层 地上三层 餐厅挑空 私家电梯 室内错层 参照标准 客户需求 本项目启示 面宽 小联排面宽在6.5-7米 功能空间合理，建面300-400平米 保证平台标准，尽量大面宽 大联排面宽不低于10米 进深 15-18米 层高 不低于3.5米 3.5米左右不用超过4米，强调客厅挑空 保证3.5-4米层高，客厅挑空 车库 不低于2个 至少2个车位，地上另需1个临时车位，出行动线简明。另希望单个车位宽在4米以上，适合豪车停放 至少2个车位，并考虑大车停放 卧室数量 （不含工人房） 至少3个 比常住人口多一至两个房间 3-4个 卧室 尽量全卧套设计 常住卧室南向；儿童活动空间面积要有保证；套间内男女主人活动区域分开设计，要有细节侧重，提升舒适度 大面积保证首层老人房设计，其他卧室尽量保证全套间设计 老人房 大联排一层需设计老人房 私家电梯 有 尊贵感，别墅感强烈 必须保证挑空，3层设计电梯 客厅及餐厅 挑空 装修状况 室内毛坯，精装庭院 庭院精装，室内不喜欢精装 精装庭院，室内不精装 赠送 露台、庭院、地下室 露台不宜过大、庭院和一层面积持平、地下室尺度适宜，最好赠送 保证露台、庭院的赠送 首层功能 客厅、老人房、餐厅、厨房、中庭 地下室、露台、花园等别墅基本空间设计 儿童活动空间面积要有保证 套间内男女主人活动区域分开设计，要有细节侧重，提升舒适度 首层保证客厅、餐厅、中西厨设计，可考虑中庭设计以保证每间卧室均南向采光； 保证豪华主卧套间设计，男女主人双功能套间设计； 二三层功能 卧室（2-3个套间）＋主人独立豪华套间＋露台 望京金茂府 招商臻园 选取市场上标杆大平层产品分析借鉴 远洋万和公馆 中粮祥云 望京金茂府 厨房分中西厨，主仆动线分离，彰显主人尊贵，户型设计舒适，合理，私密性强 户型面积：约220平米 售价：5.2万/平方米（精装标准：8000元/平米） 进深：16.9米 面宽：12.4米 入户电梯设计，保障主人安全性和私密性 进门玄关，中式礼仪，增加尊贵感 厨房中、西厨分离，优雅生活转换 主仆动线分离，彰显主人尊贵 主卧套大尺度步入衣帽间 储藏室功能使杂物妥善安放，人性化设计 望京金茂府： D户型三室两厅三卫 臻园 玄关设计符合住宅风水，住宅采光好，主卧与书房关系处理得当 臻园： D户型四室两厅三卫 户型面积：约215平米 进深：18.6米 面宽：13米 进门玄关设计，增加仪式感，且符合风水 起居室有270度观景阳台，充分享受阳光和景观 两个南向卧室，舒适度高