房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷中大网校2.doc

2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供（　　）。 (2)《城市房屋拆迁管理条例》规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起（　　）日内予以公告。 (3)下列关于环比发展速度的公式，正确的是（　　）。 (4)抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保．保险费由（　　）负担。 (5)下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是（　　）。 (6)（　　）金额为资产减去负债后的余额。 (7)《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（　　）年。 (8)在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额（　　）的特点。 (9)物业服务收费的计费方式中，包干制是指（　　）。 (10)下列关于物业管理招投标，表述错误的是（　　）。 (11)下列有关平均指标，表述正确的是（　）。 (12)甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为（　）万元。 (13)房屋拆迁补偿的对象是（　　）。 (14)对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过（　　）年。 (15)保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前（　　）天内送达拍卖人。 (16)下列不属于担保物权特征的是（　　）。 (17)B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（　　）与W房地产开发公司签订。 (18)（　　）通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。 (19)甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（　　）万元。 (20)某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为（　）万元。 (21)房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（　　）。 (22)下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是（　　）。 (23)房地产转让的分类中，根据（　　）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。 (24)在会计领域中属于法律层次的有（　　），是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 (25)全国城镇体系规划由（　　）审批。 (26)（　　）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。 (27)《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（　　）倍。 (28)物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。 (29)短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的（　　）年期以内资金交易活动的总称。 (30)下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（　　）。 (31)下列不属于普通股股东享有权利的是（　　）。 (32)对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（　）以上的，应进行土地增值税的清算。 (33)（　　）值只能用计数的方法取得。 (34)下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是（　　）。 (35)甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（　）万元。 (36)认股权证一般是有确定期限的，通常以（　　）为限。 (37)拍卖行应在拍卖日的（　　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 (38)企业2009年12月末，流动资产为860万元，流动负债为430万元。则该企业的流动比率是（