房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题中大网校2.doc

2009年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)（　）国务院颁布了《物业管理条例》。 (2)下列不属于平均指标的是（　　）。 A. 众数 B. 中位数 C. 水平指标 D. 调和平均数 (3)新建的经济适用住房出售价格实行（　）。 (4)关于物权的效力说法有误的是（　　）。 A. 同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存 B. 同一标的物一般来说物权优先于债权 C. 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和 新房主失效 D. 物权成立后，无论其标的物辗转落人何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利 (5)一业主打将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行（　　）登记。 A. 转移登记 B. 变更登记 C. 先进行变更登记再进行转移登记 D. 先进行转移登记再进行变更登记 (6)物业管理企业的资质管理实行（　）制度。 (7)下列不属于房地产转让行为的是（　）。 (8)下列不属于衡量会计信息质量原则的是（　）。 (9)下列不属于金融范畴的是（　）。 (10)某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为（　）。 (11)从事房地产经纪活动的基本条件是（　）。 (12)房地产面积测算中的房屋面积，不包括（　）。 (13)在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价（　）一次拍卖。 (14)国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（　　）。 A. 单套建筑面积在120mSUP2/SUP以下的住房转手交易时，免征营业税 B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税 D. 个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易时，免征营业税 (15)（　　）是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。 A. 城市规划管理 B. 城市监督管理 C. 城市道路管理 D. 城市房屋管理 (16)某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（　）审批。 (17)买受人有权在通知到达之日起（　）日内做出是否退房的书面答复。 (18)全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（　）人民政府土地管 理部门提出用地申请，方可使用。 (19)单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是（　） (20)下列关于抵押的表述中，不正确的是（　）。 (21)《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括（　）。 (22)不属于数据收集方法的是（　）。 (23)县级人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由（　）核发选址意见书。 (24)（　）国务院发布了《关于固定资产投资项目试行资本制度的通知》。 (25)对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第（　　）次会议。 A. 十 B. 十一 C. 十二 D. 十三 (26)（　）包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。 (27)委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和（　）。 (28)（　）指借款人凭借其信誉，无须提供任何担保的融资活动。 (29)在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（　）年。 (30)下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是（　） (31)住房公积金的缴存比例一般不得低于（　）。 (32)在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向（　）申请领取施工许可证。 (33)在房地产相关业务中，目前没有（　）职业责任保险。 (34)土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（　）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 (35)设立房地产中介服务机构，应当向当地（　）部门申请设立