房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题中大网校1.doc

2009年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)下列关于保险的职能说法有误的一项是（　）。 (2)（　　）是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 A. 招标 B. 转让 C. 拍卖 D. 出售 (3)从事房地产经纪活动的基本条件是（　　）。 A. 取得房地产经纪人协理从业资格 B. 取得房地产经纪人执业资格 C. 取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D. 取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 (4)厂商经营决策的利润最大化原则的内容是（　）。 (5)（　）不属于对外交通用地。 (6)承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的（　），在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。 (7)（　）是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。 (8)当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以（　）作为缴纳税费的依据。 (9)在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的（　）%计算扣除。 (10)按照公司法的规定，可以发行股票的公司是（　）。 (11)下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（　　）。 A. 单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 B. 二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算 C. 同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积 D. 设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水 平面积计算建筑面积 (12)“拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中（　　）原则的内容。 A. 公开 B. 公平 C. 公正 D. 诚实信用 (13)下例关于设计方案评价原则的说法不正确的是（　）。 (14)在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现（　）原则对历史成本原则的修正。 (15)纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（　）日内缴纳耕地占用税。 (16)一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行（　）登记。 (17)拆迁估价应当坚持（　　）的原则。 A. 公平、公开、公开 B. 独立、客观、公正、合法 C. 客观、公正、公开 D. 合法、公开、公平 (18)拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。 (19)办理商品房预售证明时,应提供投入资金达到工程建设总投资（　）以上的证明。 (20)因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（　　）。 A. 转移登记 B. 变更登记 C. 初始登记 D. 注销登记 (21)下列关于分户图的说法不正确的是（　　）。 A. 分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图 B. 分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明 C. 分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及 D. 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内 (22)征收集体土地，有偿使用土地的，应（　　）。 A. 预付足额的预付金 B. 报乡(镇)级人民政府核签 C. 出具征收单位财务状况报告 D. 签订土地使用合同 (23)提议召开业主大会临时会议的业主达到（　）% 以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 (24)（ 　）是管理中心运作住房公积金的基本要求。 (25)当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是（　）。 (26)下列关于土地使用权划拨正确的表述为（　） (27)在买方报价拍卖中，只有（　）才是要约表示。 (28)某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230% ，则定基发展速度为（　） (29)建设单位应当在工程竣工验收（　　）个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A. 7 B. 10 C. 15 D. 20 (30)属于建筑物重要性等级中的