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对我国开征物业税的难点分析及政策建议 　　摘要：物业税已成为 目前 我国房地产税制改革的方向，但长久以来却没有达成一个统一的观点，说明物业税的开征还存在一定的难度。物业税的定位以及物业税开征后所要起到的作用不明确是我国开征物业税最大的难点。应该将物业税定位在财产税的范畴内，归属于房地产税收类，正税、清费、明租是我国物业税最好的定位。在具体的物业税制设计中充分考虑我国国情，合理划分中央和地方的税收权限，给地方政府一定的操作空间，这将更加有利于物业税税收职能的充分发挥。 　　关键词：物业税；定位；配套 　　 　　2００3年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善 社会 主义市场 经济 体制若干 问题 的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”此后，国内学者对我国物业税的开征展开了激烈的讨论，各抒己见，见仁见智。但是长久以来仍然没有达成一致的观点，存在较大的分歧，导致我国物业税久久不能出台。难点何在？本文将就此展开 分析 。 　　 　　一、我国物业税的定位 　　 　　“物业”一词源于我国香港地区和东南亚国家，其一般的含义是已建成并投入使用的各类房屋以及与其相配套的设备、设施和场地等。物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税，是财产税的一种。但是，在不同国家、地区其具体名称不尽相同。有的称“房