2015年昆明写字楼市场概况.pptVIP

主城商务格局——昆明主城区写字楼在售项目11个，在建将售6个，主要分布在北京路沿线、二环内及边缘地带 二环 一环 葡萄街区 欣都龙城 世纪中心 金尚俊园 金平果大厦 汇都国际 大润发 润城第一大道 滇池柏悦 西山新城 莲花池国际商贸城 南亚之门 水晶广场 金星宏业商务中心 昆钢科技大厦 假日广场 华海新境界 在售 在建将售 在售写字楼市场表现： 2010年来主城供应52万㎡，甲级写字楼销售9.8万㎡，均价1.8-2.3万；普通写字楼销售10.3万㎡，均价0.85-1.5万。单盘年去化2700-24000平不等。 在售商务公寓市场表现： 2012年昆明商务公寓市场在售总量约59万㎡，总销量37万㎡，单价为0.68-1.2万元，今年入市项目单盘去化量1.26-7.68万㎡，是写字楼产品的替代产品。 主城在售商务产品市场表现——商务公寓市场表现好于写字楼市场。目前市场上商务产品存量还可以消化3年，市场竞争激烈 位置 中心区南屏步行街世纪广场东侧 建筑面积 70000㎡ 建筑高度 199.3（47层） 标准层面积 1500㎡ 层高 3.6-3.8m 大堂 高5.1米，面积1000㎡ 电梯配置 12部奥的斯电梯 空调 VRV系统 车位 1000 价格 开盘1.8万均价，目前均价2.3万元/㎡ 物业费 10元/㎡·月（第一太平戴维斯物管顾问） 销售情况 2010年8月15日开盘，目前销售率6