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附件：龙岩市中心城区第七次基准地价修编成果 龙岩市中心城区第七次基准地价修编成果 一、基准地价内涵 (一)基准地价用地类型 本次基准地价用地类型包括一级分类商服用地、住宅用地、工矿仓储用地。 商服用地：商服二级分类批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地；商服三级分类酒店用地、饭店用地、旅馆用地。地下空间土地使用权包括商服和停车位；其他用地类型包括营利性新闻出版用地、营利性科教文卫用地、营利性风景名胜用地、营利性公共设施用地、营利性敬老院、营利性养老院、营利性福利中心、营利性殡葬用地、营利性停车场用地。 住宅用地：住宅二级分类城镇住宅用地；住宅三级分类公寓用地、普通住宅用地、别墅用地。 工业用地：工业二级分类工业用地、采矿用地、仓储用地。 (二)评估基准日 本次基准地价的评估基准日为2014年6月30日。 (三)土地开发程度 本次基准地价的土地开发程度设定为红线外“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）。上述“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的城市建设配套费及市政管线等的接入工程费用。 (四)基准地价年期 商服40年、住宅70年、工业50年、其他类型用地50年。 (五)基准地价容积率 本次基准地价中商服用地的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.5，工业用地的标准容积率为1.0，其他类型用地的标准容积率为2.5（营利性殡葬用地不考虑