南京项目周边楼盘.docx

金盛田阳光青城（在售） 住宅 容积率 1.80，均价14000 润江城（在售） 住宅 容积率 2.7，均价20000 明发财富中心-（在建） 写字楼，11万平米，位于江浦CBD中心位置 新城总部大厦（在售） 标准写字楼，12万平 容积率3.50，均价12800 明发新城中心（在售） 酒店式公寓，40万平 容积率4.98，均价11000 雅居乐滨江国际（在售） 住宅 容积率2.70，均价18000 保利西江月（在售） 住宅 容积率3.2，均价17600 浦口区整体商业氛围严重不足： 浦口区主要商业综合体主要集中分布在长江大桥以北（当地人称之为桥北），距离项目15公里以外，有新一城，弘阳广场等。 项目周边最近的为金浦购物中心（6.8万平），是唯一规模较大的商业购物中心，档次不高，购物环境较差，如图。大部分为新建楼盘底商为主，例如周边楼盘东方万汇城：义乌小商品，皮革城 新浦口区：这里是南京江北地区新近扩区发展的新大学经济区和居住区，南大、东大和工业大学浦口校区、信息工程大学等组成了大规模的浦口大学城！！也有南京高新技术产业开发区、浦镇车辆工厂等一定数量的大中小型工业企业！这里还是南京江北地区主要的大水陆交通枢纽，有南京长江大桥、长江三桥、过江隧道、浦口沿江煤码头和宁合、宁淮高速公路等！！所以这里有一定数量的薪资较高的产业员工！但由于原江浦县的农业人口较多和老浦口地区的边远外来人口杂乱经济落后，以及江北沿江水路码头货运向东面的大厂沿江深水岸线转移等，是制约新浦口区的经济发展和基础实力相对较弱的重要因素！！ 浦口区于2002年5月，由原浦口区和江浦县合并而成，总面积913.75平方公里，总人口71.03万人。浦口区位于南京市西北部、扬子江北岸，与下关区、建邺区、雨花台区、江宁区隔江相望，3个省级开发区，即浦口经济开发区、海峡两岸科技工业园和珍珠泉旅游度假区。交通条件便利。区内交通便捷，连南通北，基础设施配套完善，是南京联系周边的重要枢纽。312国道穿境而过，著名的南京长江大桥、长江二桥、长江三桥沟通了南北交通。纬七路过江隧道建成通车，与主城仅十分钟车程，到禄口机场和南京站、高铁南站仅半小时车程。纬三路过江隧道、地铁三号、十号正在加快建设，未来浦口将有13条过江通道连接主城。 三次产业比重调整为7.2︰57.5︰35.3，产业结构更趋合理。形成以工业经济为主导的“二、三、一”产业结构形态。设备制造业、金属制品业和电器机械制造业，在工业经济中的比重分别达到17.5%、12.6%和11.2%；三大产业合计比重达到41.3%，与四年前的2007年相比，比重上升近7个百分点。同时，仪器仪表、医药制造等产业档次较高的工业行业也有加速集聚的趋势。 以后的南京浦口就和现在的上海浦东一样，以后地铁也经过这边。 南京11区特点的看法是：鼓楼：首善之区；玄武：科技景观；建邺：新南京窗口；栖霞：工业与人文；雨花台：软件名区；江宁：产业大区；溧水：旅游休闲；高淳：人文后花园；浦口：河西后花园+潜力新区；六合：工业重镇+南京北大门。 现在，2015年第一季度南京房价各区排行新鲜出炉啦，鼓楼稳占榜首，均价达22886元/㎡，浦口区房价处于靠后位置，但上涨幅度较高。 1、鼓楼区 23459元/㎡ 鼓楼区是南京市的中心城区之一，国际化商务、商业、生活、休闲城市空间聚集区之一。是南京教育资源最丰富的行政区。 2、建邺区 22543元/㎡ 建邺区以河西中央商务区、新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体的一区五城产业构架成型，目前河西中央商务区（河西CBD）系华东地区仅次于上海陆家嘴的第二大中央商务区。 3、玄武区 19910元/㎡ 玄武区因玄武湖而得名，源于民国时期的城北东区，因总统府所在地，也称为第一区。是南京的中心城区，现代化国际性人文绿都标志区之一，南京市 委、市政府及南京军区机关所在地。 4、白下区 19238元/㎡ 5、秦淮区 17594元/㎡ 秦淮区位于南京市主城东南，，是古都金陵的起源，历史悠久，文化底蕴深厚，美称江南锦绣之邦，金陵风雅之薮。南京市行政区划调整，以原秦 淮区、白下区为新的秦淮区的行政区域。 6.下关区 15582元/㎡ 7、雨花台区 16107元/㎡ 雨花台区地处南京市主城南部,是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信息产业中心，中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研 发基地。 8、栖霞区 13790元/㎡ 栖霞区位于南京市主城东北部，源于民国时期的第九区（燕子矶区）和第十区（孝陵区），是以港口运输、石油化工、建材工业、风景名胜、生态农业 为主要职能。 9、江宁区 13286元/㎡ 江宁区是国家重要的科教基地、创新基地，国家东部地区重要的交通物流枢纽和空港枢纽。先后被评为全国普法宣传、教育、科技