业主规约与物业服务合同辨析.pptVIP

01 04 02 06 05 03 物业管理区域物业共有部分的使用和维护规则 维护物业管理区域公共秩序的权利和义务 业主合理使用物业专有部分的权利和义务 物业天面、外墙、门窗及户外设施保洁和装修规则 违反规约应当承担的责任 业主分担物业管理区域各类费用的方式 管理规约和临时管理规约的内容： 深圳经济特区物业管理条例规定临时管理规约和管理规约均应包含此六项内容。可见，临时管理规约中可不涉及专项维修资金的维护。 管理规约的效力 管理规约对全体业主具有约束力。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 管理规约的备案公示制度： 01 临时管理规约由建设单位负责编制，报区主管部门备案。 02 03 04 05 建设单位应当将备案后的临时管理规约在物业销售场所公示 业主在入住时，应当签署临时管理规约。 管理规约在业主大会通过后生效，正本由业主委员会保管，并于通过后三日内，将副本在本物业管理区域内公示，并在十五日内抄送全体业主。 业主大会通过的管理规约由业主委员会在通过后十五日内报区主管部门备案。 临时管理规约在业主签署后即对该业主产生约束力。 管理规约侵害业主权利时的救济： 业主认为临时管理规约和管理规约的内容违反法律、法规规定或者显失公平的，可以请求区主管部门予以撤销