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2017-05-10 发布于浙江
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温泉阳光项目定位及发展策略初步方案.pdf

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温泉阳光项目定位及发展策略初步方案

温泉阳光项目整体定位及发展策略初步报告 2015年11月引言推动中国房地产业发展的最大动力是新型城镇化。目前，中国城镇化进程正处在飞速发展的阶段并将长时间持续。可以说，中国正经历着从 “大部分人住在农村，到大部分人住在城市”的历程。中国房地产业正处在传统向新兴发展的转型关键期， “城镇化＋房地产＋互联网”的融合互通才刚刚开始，必定会成为未来推动中国经济发展的重要新力量。 ————住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮目录 1 项目初步研判 2 市场简析及机会挖掘 3 项目定位初步思考 4 项目发展策略建议项目地块研判 ——以专业的眼光审视项目，发掘价值一、项目位置及主要经济技术指标项目整体区位处在威海南北及东西发展轴线之上，但项目用地范围处在温泉镇核心规划范围之外，缺少实质性规划利好。二、项目四至及立地条件项目西临桃威铁路，北望五渚河，东为山体，南临青威高速；地势整体起伏较大，北高南低，东高西低，施工难度较大，地块整体不规则，缺西南角三、周边配套及资源情况现状荒凉，无成熟配套项目附近无配套，距离温泉镇配套有较远距离，地块不成熟。人文景观资源一般项目西北可望五渚河景观东南方向有一定的山景资源景观条件一般，不能带来有效出行困难，通达性差价值支撑。项目目前不能直通青威高速，需绕行，距离1、K2公交站点较远，出行不便，地段较偏。项目景观及现状配套较差，劣势明显，不能为项目提供外部价值支撑。四、项目规划分析规划劣势商业配套面积不足，比例过小对外出行便捷性考虑不足叠拼产品户型较单一规划设计主题尚不明确 . 景观细节丰富，均好人车分流，车行便利